چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت قراردادی عدم تخلیه عین مستاجره: برای مطالبه خسارت قراردادی عدم تخلیه و تحویل عین مستاجره، موجر باید یا مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد یا آن را نزد صندوق دایره اجرا تودیع کند؛ درغیراینصورت خسارت مذکور، قابل مطالبه نبوده و صرف آمادگی برای پرداخت مبلغ آن از سوی موجر نیز بدون اقدام عملی تاثیری در اینخصوص ندارد.

رأی دادگاه بدوی

خواسته خواهان آقای ج.الف. ج. به طرفیت خوانده آقای ک. احمد زاده سبزوار با وکالت آقای ر. ص.ک. عبارت است از صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خوانده از تاریخ 92/3/30 به میزان 430 روز بعد از قرار هر روز یک میلیون ریال جمعا به مبلغ چهارصد و سی میلیون ریال با احتساب خسارت تاخیر تادیه و دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است. اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه حسب ملاحظه اجاره نامه مستند دعوی ملاحظه می گردد که آخرین تمدید مدت اجاره حسب آخرین پاراگراف ظهر اجاره نامه از تاریخ 91/3/30 تا تاریخ 92/3/30 بوده است و نظر به اینکه مطابق بند 14-6 قرارداد اجاره مستاجر (خوانده) مکلف بوده است به محض اتمام مدت اجاره عین مستاجره را تخلیه و به وجه تسلیم نماید والا موظف است روزانه مبلغ یک میلیون ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و.... و نظر به اینکه خوانده متعاقب صدور دستور تخلیه صادره مورخ 93/5/29 کلاسه 423/2/93 شعبه 2 شورای حل اختلاف تهران در تاریخ 93/7/12 مبادرت به تخلیه کرده است لذا دادگاه دعوی خواهان را صحیح و وارد تشخیص ضمن رد دفاعیات وکیل خوانده، نامبرده را به پرداخت مبلغ چهارصد و سی میلیون ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 92/4/1 تا 93/7/12 به عنوان اصل خواسته و نیز پرداخت مبلغ- 13/518/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 93/6/3 تا تاریخ وصول مطابق شاخص نرخ تورم در حق خواهان محکوم می نماید. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علی مسعودی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مورد دادخواست اعاده دادرسی آقای ج.الف. ج. به طرفیت آقای ک. احمدزاده نسبت به دادنامه شماره 940814-94/8/4 این دادگاه در اجرای بندهای 6 و7 ماده 426 قانون آئین دادرسی مدنی نظربه دادخواست تقدیمی ومدارک ارائه شده اولا مستندات خواهان اعاده دادرسی گواهی گواهان وصورت جلسه تخلیه آپارتمان متنازع فیه می باشد که انطباقی با هیچیک از مقررات بندهای 6 و7 ماده 426 قانون فوق الذکر ندارد .ثانیا این دادگاه باستناد دادنامه صدرالذکر خواهان را مستحق خسارت قراردادی تشخیص نداده است واولا ایشان می توانند اجرت المثل ایام تصرف را از خوانده مطالبه نماید زیرا تفسیر این دادگاه از بند 14-6 قرارداد استنادی طرفین خسارت قراردادی بوده است وبنابر استدلال مندرج در دادنامه مذکور این مرجع خواهان را مستحق خسارت قراردادی ندانسته است وبنابراین نامبرده میتواند جهت مطالبه اجرت المثل تعیینی توسط کارشناس که چه بسا بیشتر از مبلغ خسارت قراردادی باشد با مراجعه به مرجع ذیصلاح وتقدیم دادخواست اقدام نماید.علیهذا دادگاه با رعایت مواد 2-426 ومفهوم مخالف ماده 438 قانون مارالذکر قرار رد دعوی اعاده دادرسی تقدیم شده را صادر واعلام می نماید .این رای قطعی است.

شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

هوشنگ امامی- مجیدیادگاری