مزایده ملک مشاع در اجرای احکام

صورتجلسه نشست قضایی با موضوع تودیع ده درصد از بهای ملک مشاع غیرقابل افراز توسط مالک مشاع برنده مزایده مورخ 1391/02/01 که در شهر بهشهر برگزار شد.

پرسش

طبق ماده 129 از قانون اجرای احکام مدنی، مأمور اجرا می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم کند. آیا در مورد فروش اموال مشاع این روند لازم الرعایه است؟ یعنی چنان چه احدی از مالکین مشاع، برنده مزایده شود آیا باید ده درصد بهای مال مورد مزایده طبق نظر کارشناس را به صندوق تودیع کند؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (1) مدنی: ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به طور اطلاق از برنده مزایده نام برده که اعم از مالک مشاعی برنده شده در مزایده یا شخص خارج از مالکین مشاعی است. بنابراین اتفاق نظر اعلام شده تأیید می شود.

نظر اکثریت

در فروش ملک مشاع غیرقابل افراز چنان چه مأمور اجرا پرداخت بهای ملک را به وعده قرار دهد با توجه به ماده 129 از قانون اجرای احکام مدنی اگر مزایده یکی از مالکین مشاعی باشد لزوما باید ده درصد قیمت ملک را به حساب سپرده واریز کند و نمی تواند به نسبت قدرالسهم مالکانه خود از ده درصد مذکور کسر کند. نظریه مشورتی شماره 890/7 - 1390/2/13 اداره حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه و مدلول ماده 128 از قانون اجرای احکام مدنی نیز موید همین نظر است.

نظر اقلیت