چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تعهد به امر خارج از حیطه صلاحیت متعهد: درصورتی که متعهد چیزی را بر عهده گرفته باشد که انجام آن خارج از حیطه صلاحیت وی باشد (تعهد به تغییر کاربری اراضی توسط شهرداری در حالی که این امر در صلاحیت شورای عالی شهرسازی است)، به لحاظ عدم امکان اجبار وی به ایفای تعهد، متعهدله حق فسخ قرارداد را دارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان 1- د. ج. 2- ع.الف. ب. با وکالت آقای فریدون مددی به طرفیت شهرداری صباشهر به خواسته تائید فسخ قرارداد شماره 21098 مورخه 9 /12 /1390 به دلیل عدم انجام تعهد و خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی 375 و376 فرعی از 67 اصلی هر کدام مقوم به 000 /000 /51 ریال به انضمام خسارات دادرسی وکیل خواهان ها توضیح داده موکلین مالک پلاک ثبتی 375 و 376 فرعی از 67 اصلی می باشند که قراردادی را به شماره 31098 مورخه 9 /12 /1390 با خوانده تنظیم نموده اند که خوانده ملزم به ایفای تعهد شده که پس از استنکاف از سوی موکلین اقامه دعوی شده و منتهی به صدور اجرائیه گردیده و علی رغم صدور اجرائیه و عدم امکان انجام تعهد صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا می باشد دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده به ویژه پرونده استنادی بشماره 920968 که در آن به موجب دادنامه شماره9209972640301545 -9 /11 /92 شهرداری صباشهر ملزم به انجام تعهد شده و دادنامه مذکور به موجب دادنامه شماره 9309970224600526 مورخه 20 /5 /1393 شعبه 46 دادگاه تجدیدنظر مورد تائید قرار گرفته است و نظر به اینکه خوانده از انجام تعهد استنکاف نموده و فعل مشروط هم از جمله اعمالی است که توسط دیگری قابل انجام نیست و با وصف مذکور حق فسخ برای خواهان ها ایجاد شده و نامبردگان نیز مراتب فسخ را طی اظهارنامه شماره 93 /3407 به شهرداری صباشهر اعلام نموده اند لذا دعوی خواهان ها به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستندا به مواد 339 -308 -311 قانون مدنی و 198-515-519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تائید فسخ قرارداد صدرالذکر و خلع ید خوانده و قلع و قمع مستحدثات در آن و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 9/597/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار -محمرسول ابراهیمی آزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی شهرداری صباشهر به طرفیت د. ج. و ع.الف. ب. با وکالت فریدون مددی نسبت به دادنامه شماره 9400206 مورخ 94/2/19 شعبه سوم حقوقی شهریار مشعر بر صدور حکم به تائید فسخ قرارداد شماره 21098- 90/2/9 ، خلع ید و قلع قمع مستحدثات و محکومیت به تادیه خسارات دادرسی به شرح رای معترض عنه نهایتا" وارد وموثر نمی باشد زیرا صرفنظر از استدلال دادگاه بدوی از آنجا که تعهداتی که شهرداری در قرارداد مذکور متقبل گردیده باتوجه به حیطه صلاحیت همینطور لوایح دفاعیه خود قابل انجام توسط شهرداری نبوده زیرا تغییر کاربری اراضی در صلاحیت کمیسیون موضوع ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری می باشد که وفق مدعای شهرداری هنوز پاسخی (نفیا و اثباتا) واصل نگردیده فلذا تعهد به صدور مجوز احداث بنا به روی اراضی تجدیدنظرخوانده ( بند 4-4 قرارداد فیمابین) به لحاظ غیرمقدور بودن برای شهرداری منطبق با ماده 239 قانون مدنی و موجد حق فسخ برای تجدیدنظرخوانده گردیده بالنتیجه ضمن رد تجدیدنظرخواهی شهرداری صباشهر به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای معترض عنه را به اعتبار نتیجه تائید و ابرام می نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه 46دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

ناصر اسماعیلی- محمود عاشورخانی