چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تقسیم عملی ملک مشاعی: چنانچه هر یک از مالکین مشاعی ملکی، قسمتی از ملک را در تصرف داشته باشند و سال ها متعرض تصرفات یکدیگر نشوند، این امر حاکی از تقسیم ضمنی ملک مشاعی میان ایشان است. بنابراین اختلافات بعدی آنان نمیتواند خللی به این تقسیم وارد سازد و به جهت این تصرفات نمی توانند از یکدیگر مطالبه اجرت المثل بنمایند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان خانم م. ق. با وکالت آقای خ. د. به طرفیت آقای ب. ق. به خواسته مطالبه اجرت المثل توام با خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه و نیز دعوی خواهان خانم ل. ق. با وکالت ح. ت.گ. به طرفیت آقای ب. ق. به خواسته مطالبه اجرت المثل توام با خسارات دادرسی و همچنین دعوی آقای ب. ق. با وکالت آقای ن. ط. به طرفیت خواندگان 1- م. ق. با وکالت آقای خ. د. و 2- ل. ق. با وکالت آقای ح. ت.گ. به خواسته مطالبه اجرت المثل توام با خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه، بدین توضیح که طرفین پرونده های منضم برادر و خواهر های همدیگر بوده که مادر مرحومه شان خانم ... مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1582/67 بخش یازده تهران به مساحت 315 متر مربع که شامل یک دستگاه ساختمان دو طبقه با محوطه مربوطه بوده که پس از فوت مشارالیها در تاریخ 72/2/29 طرفین صدرالاشعار به همراه پدر مرحومه شان آقای بهرام ق. ورثه مرحومه به شمار می رفته اند که با فوت مرحوم پدرشان در تاریخ 1376/6/4 ملک مذکور در مالکیت طرفین قرار گرفته است که پس از صدور دستور فروش و اجرای آن در تاریخ91/12/19 رقبه مدعی به، واگذار گردیده است و آقای ب. ق. که ساکن ایران بوده از ابتدا در محل سکنی داشته و خانم ها م. و ل. ساکن خارج از ایران بوده اند که آقای ب. ق. مدعی است که ایشان به همراه خانواده اش در یک طبقه ساکن و طبقه دیگر در تصرف و اختیار خواهرانش بوده که هر وقت به ایران می آمدند در آنجا ساکن می شدند ولی خانم ها ل. و م. مدعی هستند که کل رقبه در تصرف و ید آقای ب. بوده است که توجها به مراتب و محتویت پرونده و جمیع اوراق آن، شرح اظهارات، توضیحات و خواسته های معنونه از سوی طرفین و وکلای ایشان، مستندات ابرازی من جمله گزارشات قرارهای تامین دلیل و نیز نتیجه اجرای قرارهای معاینه و تحقیقات محل معلوم می گردد صرف نظر از اینکه پلاک ثبتی موضوع خواسته های مطروحه به نوعی فی مابین طرفین جهت استفاده به نحو ضمنی تقسیم شده بود و آقای ب. به عنوان پسر و دارنده دو سهم در یک طبقه و خانم ها م. و ل. مجتمعا دارای دو سهم در طبقه ای دیگر منصرف بوده اند از هیچ کدام از مشارالیهم به عنوان خواهان دلیلی بر اینکه پس از فوت هر کدام از مورثین خود، بدوا مادر و سپس پدر مرحومشان تذکر و ابلاغی نسبت به عدم استفاده از ملک مشاعی موروثی توسط دیگر ورثه ابراز نداشته اند در نتیجه به نوعی تصرفات صورت پذیرفته وصف غاصبانه نداشته تا مستحق اجرت المثل های ادعایی از سوی همدیگر گردد فلذا دادگاه دعاوی مطروحه را غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی و مفهوم مخالف ماده 1257 از قانون مدنی حکم بر بی حقی خواهان ها صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه 106 حقوقی تهران- سهراب غیوری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ن. ط. به وکالت از آقای ب. ق. و ح. ت.گ. به وکالت 1-خانم ل. ق.پ. به طرفیت یکدیگر از دادنامه شماره713 مورخ 94/7/14 صادره از شعبه محترم 106 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعاوی مطالبه اجرت المثل و خسارات آنان به لحاظ تقسیم ضمنی ملک مشاع مردود اعلام شده وارد نیست زیرا اظهارات طرفین و نحوه استیفاء منفعت آنان از ملک به نحو مجزی و طبقات مستقل و این که در خلال مدت های طولانی معترض یکدیگر نگردیده دلالت بر استنباط صحیح دادگاه از قرائن حالیه بر تقسیم ضمنی ملک دارد و اختلافات بعدی آنان نمی تواند خللی به این تقسیم وارد سازد و با عنایت به اینکه رای تجدیدنظرخواسته موافق موازین حقوقی و متکی به ادله ابرازی بوده و تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان ها نیز منطبق با هیچ یک از جهات مذکور در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی نمی باشد لذا دادگاه به استناد مواد 348 و 358 قانون فوق ضمن رد تجدیدنظرخواهی رای تجدیدنظرخواسته را عینا تایید می نماید و در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ب. ق. به طرفیت خانم منیژه ق. نظر به اینکه آقای وکیل تجدیدنظرخواهی خود را مسترد داشته دادگاه مستندا به ماده 353 قانون فوق قرار ابطال دادخواست تجدیدنظر را صادر و اعلام می دارد رای حضوری و قطعی است.

شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح