چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعاده دادرسی بر اساس سند مؤخر بر صدور حکم: اگر مستندات ابرازی متقاضی اعاده دادرسی از حیث تاریخ، جدید و مؤخر بر صدور حکم موضوع اعاده دادرسی باشد، ولی کاشف از واقعیتی باشد که در اثنای دادرسی منتهی به حکم مزبور محقق شده است، از موجبات اعاده دادرسی محسوب می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی تقدیمی خانم ع.الف. م. با وکالت آقای م. ن.ز. و آقای ح. الف. به طرفیت 1. آقای م.ع. ک. 2. آقای الف. ک. 3. آقای م. ک. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی شماره ... به لحاظ انقضای مدت اجاره دادگاه باتوجه به محتویات پرونده به لحاظ عدم توجه دعوی به خواندگان 2 و 3 قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد اما در خصوص خوانده ردیف اول باعنایت به اینکه مفاد قرارداد اجاره دلالت بر انتقال سرقفلی رقبه به خوانده فوق داشته کما اینکه به صراحت قید مالیات سرقفلی به عهده مستأجر می باشد که جهت فیش های پیوست خوانده نسبت به پرداخت آن اقدام نموده لذا دعوی خواهان محکوم به رد بوده دادگاه رأی بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ناصر اسماعیلی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ع.الف. م. با وکالت آقایان م. ن.ز. و ح. الف. علیه آقای م.ع. ک. از دادنامه شماره 1162 مورخ 1392/10/30 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخواه مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخوانده نسبت به تخلیه یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی ... تهران موضوع قرارداد اجاره مورخ 1378/3/5 تشکیل شده میان آقای س. م. مورث تجدیدنظرخواه به عنوان موجر و تجدیدنظرخوانده به عنوان مستأجر، با توجه به اینکه مفاد قرارداد اجاره دلالت بر انتقال سرقفلی رقبه موصوف به تجدیدنظرخوانده دارد کما اینکه به صراحت قید مالیات سرقفلی به عهده مستأجر می باشد لذا بر این اساس حکم به رد دعوای اولیه تجدیدنظرخواه صادر گردیده است، با دقت در محتویات پرونده و با امعان نظر در مفاد قرارداد مدرکیه نظر به اینکه قید جمله پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده مستأجر است و یا پرداخت عوارض شهرداری و مالیات مغازه از سوی تجدیدنظرخوانده دلالتی بر انتقال سرقفلی از سوی موجر به وی ندارد و تجدیدنظرخوانده هیچ گونه دلیل و مدرک معتبر دیگری نیز دال بر انتقال سرقفلی مغازه ارایه و ابراز ننموده لذا مطابق مفاد ماده 9 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 چنانچه مدت اجاره به پایان برسد و یا مستأجر مبلغی را به عنوان سرقفلی به مالک نپرداخته باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت. بر این پایه با توجه به اینکه بر اساس سند رسمی ابرازی مالکیت تجدیدنظرخواه نسبت به عین مستاجره محرز و مسلم می باشد و با عنایت به اینکه موعد قرارداد اجاره نیز منقضی گردیده است لذا دادنامه موصوف از این حیث مخدوش تشخیص با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد مواد 348 و 358 و 502 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 484 قانون مدنی و مواد 2 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده نسبت به تخلیه عین مستاجره و پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می نماید این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی