چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر اعلام آمادگی فروشنده به تحویل مبیع بر مطالبه خسارت: چنانچه فروشنده آمادگی خود را در خصوص تحویل مبیع به موجب اظهارنامه و تأمین دلیل شورای حل اختلاف اعلام کرده باشد، ولی خریدار از تحویل آن امتناع کند، خسارت تاخیر در تحویل مبیع قابل مطالبه نخواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ح. الف.س. فرزند ک. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای ن.الف. ک. به خواسته مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ 93/4/1 الی 93/12/23 روزانه به مبلغ 1/000/000 ریال به مبلغ 355/000/000 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و استماع اظهارات وکیل خواهان و مستندات دعوی، نظر به اینکه طبق بند 1-5 مبایعه نامه به شماره 3765016 - 1391/2/26 مقرر بوده فروشنده آپارتمان مورد معامله را در تاریخ 1392/3/31 به خریدار تحویل و تسلیم نماید. و الا مطابق بند 5-6 قرارداد روزانه مبلغ 1/000/000 ریال به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد. و با توجه به اینکه شرط مطالبه وجه التزام که در حقیقت نوعی خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد است و طرفین در خصوص میزان آن توافق نموده اند محقق شده است. و با عنایت به اینکه خوانده که تعهدش در مقابل خواهان با توجه به مستندات ابرازی و شرائط قراردادی محرز است و مالا مکلف بوده است که در موعد مقرر بر اساس تعهدات قراردادی عمل نماید. در دادگاه حاضر نشده و دلیلی بر بی اعتباری مستندات خواهان و یا ایفای تعهد در موعد مقرر و یا اسقاط آن و یا بروز فورس ماژور ارائه نداده است، دعوی مطروحه را محمول بر صحت تشخیص داده، لهذا بنا به مراتب فوق و آثار و التزامات ناشی از قرارداد فیمابین به استناد مواد 10 ، 184 ، 219 ، 220 ، 223 ، 226 ، 227 ، 230 ، 1257 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 ، 303 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب ، حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام به مبلغ 355/000/000 ریال بابت اصل خواسته و 15/780/000 ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره غیابی بوده و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ به خوانده در این دادگاه قابل واخواهی بوده و پس از آن ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ربیع احمد وند

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ن.الف. ک. فرزند محمود پاشا به طرفیت آقای ح. الف.س. فرزند ک. با وکالت آقای م. الف. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9409972164600549 مورخ 1394/6/28 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران و نقض آن ، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مستندات ابرازی اعتراض واخواه وارد می باشد . زیرا با توجه به اینکه در بند 3-4 مبایعه نامه مستند دعوی شرط گردیده ، در صورت عدم حضور هریک از طرفین در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد و نیز عدم ارائه مستندات و مدارک لازم در خصوص پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور مقرر گردیده است ، خریدار در صورتی می تواند به شرط مذکور در بندهای 3-4 و 4-4 قرارداد استناد نماید که خود با ارائه مدارک مثبت پرداخت ثمن معامله در دفترخانه حضور یافته و گواهی عدم حضور فروشنده را تحصیل کرده باشد و الا غرض از این شرط که تحقق کامل آثار و التزامات ناشی از عقد بیع است حاصل نخواهد شد . و مطابق اصل تفسیر در پرتو کل قرارداد ، تجزیه عناصر و تعهدات مقرر در قرارداد و تمسک به آن بخش از تعهدات که به نفع یک طرف وضع شده ، بدون اعتنا به تعهدات مربوط به خود بر خلاف عدالت و اصل لزوم توافقات خصوصی می باشد. و در مانحن فیه از جانب خواهان دلیل و مدرکی بر اثبات تعهد خویش و صرف تخلف واخواه در خصوص شروط مذکور اراده نشده است و محتویات پرونده دلالتی بر صحت ادعای خواهان و اینکه فعل واخواه علت منحصر تاخیر در انجام تعهد بوده ندارد و رابطه تامه سببیت بین فعل و تخلف یک طرف و خسارت مورد ادعا احراز نمی گردد. و شرط مطالبه وجه التزام که مستلزم ایفای تعهد از جانب خویش و صرف تخلف طرف دیگر است محقق نبوده و الزام واخواه بر خلاف مصرحات قراردادی و مستندات ابرازی و کیفیت مراضات و توافق طرفین می باشد. لهذا بنا به مراتب فوق با قبول اعتراض به عمل آمده، دادنامه معترض عنه را نقض و به استناد مواد 197 ، 305 و 306 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب، حکم بر بی حقی خواهان دعوای اصلی را صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ربیع احمد وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای ح. الف.س. به طرفیت آقای ن.الف. ک. نسبت به دادنامه شماره 94000549 مورخ 94/6/28 مسبوق به دادنامه شماره 9401178 مورخ 94/11/6صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ 1393/4/1 تا 93/12/23 روزانه به مبلغ یک میلیون ریال جمعا به مبلغ 355/000/000 ریال ،مطالبه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل حکم بر بی حقی تجدید نظر خواه صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی می باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی نمی باشد مضافا به این که قطع نظر از استدلال دادگاه محترم بدوی که در خصوص خسارت تأخیر در تنظیم سند میباشد، فلذا نظر به اظهارنامه شماره 1393220532005394 و تأمین دلیل شورای حل اختلاف به شماره 1056/202/93 مورخ 93/12/23 که مبتنی بر آمادگی تجدید نظر خوانده به تحویل مبیع بوده و تجدید نظر خواه از تحویل آن امتناع نموده لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون مرقوم حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر واعلام می گردد. این رأی قطعی است.

شعبه 50 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری -کورش کرمی