نظر به اینکه تخلیه اماکن مسکونی در صلاحیت شورای حل اختلاف و به موجب ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ پس از انقضاء مدت اجاره بنا به تقاضای موجر دستور تخلیه فوری صادر و تخلیه صورت خواهد گرفت درخصوص انقضاء مهلت رویه واحدی وجود ندارد عده ای از قضات محترم معتقدند که منظور از انقضاء بایستی بلا فاصله پس از پایان مدت اجاره موجر تقاضای تخلیه نماید که مشمول تخلیه فوری گردد و چنانچه پس از گذشت سه یا شش ماه یا بیشتر از زمان اتمام مدت اجاره موجر تقاضای تخلیه نمود مشمول تخلیه فوری نیست و بایستی دادخواست تخلیه عادی ارائه تا پس از رسیدگی حکم به تخلیه مورد اجاره داده شود حال مستدعی است نظر به صریح آن کمیسیون محترم را در این خصوص اعلام فرمائید/ب
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ زمان خاصی برای ارائه تقاضای موجر مبنی بر تخلیه مورد اجاره به لحاظ انقضای مدت تعیین نگردیده است و در صورتی که دلیل بر تمدید قرارداد اجاره(بصورت مکتوب یا شفاهی) وجود نداشته باشد، صرف تأخیر موجر در ارائه درخواست صدور دستور تخلیه موجب خروج موضوع از شمول قانون یادشده نیست و شورای حل اختلاف باید مطابق مقررات مربوط نسبت به صدور دستور تخلیه مورد اجاره اقدام نماید.