واگذاری حق کشت و استرداد ملک زراعی

۴۶۱ شماره پرونده ۱۸۹۳ ـ ۷۵ ـ ۹۴ سؤال مالک ملکی در سال ۱۳۴۳ به موجب سند عادی کارافه واگذاری حق کشت وزرع در زمین با دریافت وجه ملک خود را به دیگری واگذار می ­ نماید . در ادامه هم مالک ملک و هم زارع فوت می ­ نمایند . اکنون وارث مالک به طرفیت وراث زارع دعوای استرداد ملک را اقامه نموده ­ اند . آیا وراث مالک بدون پرداخت حقوق متعلقه به وراث زارع استحقاق مطالبه عین ملک را دارند؟ نظریه شماره ۷ / ۹۵ / ۲۳۶ ـ ۱۳۹۵ / ۲ / ۱۱ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه واگذاری حق کارافه ( کشت و زرع ) از طرف مالک به دیگری در عرف محل، چنانچه بدون ذکر مدت و به طور مطلق، با دریافت وجه مورد توافق صورت گرفته باشد، با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد مذکور بین طرفین و قائم مقام قانونی آنها نافذ و لازم الاجرا است و لذا نه مالک و نه ورثه او، حق استرداد زمین مورد کشت و زرع را از منتقل‌الیه یا ورثه او نخواهند داشت .