قیمت عادله روز در سرقفلی

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1400/1419 مورخ 1400/11/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مفهوم و نحوه محاسبه "قیمت عادله روز" در تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: در این نظریه، به سوالی درباره منظور از "قیمت عادله روز" و نحوه محاسبه آن در تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 پاسخ داده می‌شود. نظریه مشورتی بیان می‌کند که در اجاره اماکن تجاری تحت این قانون، حین تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز پرداخت شود؛ این قیمت باید با توجه به عوامل عرفا مؤثر و وضعیت و موقعیت کنونی ملک تعیین شود. اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، باید بر مبنای اینکه عرفا به چه قیمتی واگذار می‌شود، محاسبه گردد. برای تشخیص کارشناس ذی‌ربط، مقام قضایی می‌تواند به کتب فهرست کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کند تا صلاحیت کارشناس مرتبط با موضوع را تعیین کند.

استعلام

احتراما ( منظور از ( قیمت عادله روز) مندرج در تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 چیست ؟ و نحوه محاسبه آن به چه نحو است ؟ آیا منظور ، محاسبه مبلغ پرداختی سرقفلی به قیمت روز تخلیه است که بر اساس شاخص بانک مرکزی (به عنوان وسیله ای که در تقویم معادل ریالی آن موثر است ) و با ارجاع موضوع به کارشناس حسابداری مشخص می گردد یا مفهوم دیگری دارد که در این صورت ، مبنای محاسبه سرقفلی به قیمت عادله روز چیست و چه کارشناسی و با چه صلاحیتی می بایست در این خصوص اظهار نظر نماید ؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، با توجه به ذیل تبصره 2 ماده 6 این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز تخلیه پرداخت شود و در تعیین قیمت عادله روز سرقفلی، همه عواملی که عرفا موثر است با عنایت به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود؛ به گونه ای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفا به چه قیمتی واگذار می شود.

ثانیا، حدود صلاحیت کارشناس رسمی بر اساس پروانه ای است که از سوی مرجع ذی ربط صادر شده است و برای تشخیص کارشناس ذی ربط، مقام قضایی می تواند با مراجعه به کتب فهرست کارشناسان رسمی دادگستری، گرایش ها و حوزه تخصصی هر کارشناس را ملاحظه کند.