قیمت روز اراضی؛ نظریه مشورتی دیوان عالی کشور

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1400/1375 مورخ 1400/11/20 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شرط بقای بنا یا اشجار در عقد اجاره: در نظریه مشورتی حاضر، تأیید گردیده است که شرط بقای بنای احداث شده یا اشجار غرس شده توسط مستأجر حتی بعد از انقضای مدت اجاره در قرارداد اجاره، مغایرتی با مقررات قانونی ندارد و همچون ساختار ماده 504 قانون مدنی، موجری نمی‌تواند مستأجر را ملزم به تخریب یا کندن آن سازه‌ها نماید. لذا، این شرط فاقد وجه باطل کنندگی بوده و هیچ دلیلی بر بطلان یا ابطال آن وجود ندارد.

استعلام

متعاقدین عقد اجاره در راستای ماده 504 قانون مدنی شرط می کنند بنای احداثی یا اشجار غرس شده ؛ حتی بعد از اتمام مدت عقد اجاره نیز باقی بمانند آیا چنین شرطی باطل و مبطل عقد است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

حکم مقرر در ماده 504 قانون مدنی مبنی بر آن که موجر نمی تواند مستأجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند و نیز عبارت بعد از انقضای مدت اجاره اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقی بماند ... صریح در آن است که درج شرط بقای بنای احداث شده و یا اشجار غرس شده توسط مستأجر و بعد از عقد اجاره در قرارداد اجاره، فاقد هرگونه ایراد قانونی است و موجبی قانونی برای باطل یا مبطل تلقی کردن آن وجود ندارد.