نظریه خیار عیب و عدم رعایت اصول فنی در قرارداد بیع

باتوجه به ماده ۴۵۷ ق.م. و اصل لزوم عقد بیع اگر در سند تنظیمی اسقاط کافه خیارات شده باشد بحث خیار منتفی می گردد، لکن باتوجه به اینکه عدم رعایت اصول فنی مهندسی در احداث آپارتمان با بحث خیارات دو موضوع جداگانه می باشد زیرا تشخیص عدم رعایت اصول فنی مهندسی دراحداث ساختمان از عهده افراد عادی و غیرمتخصص من جمله خریدار خارج است و در صورتی که وجود چنین نواقصی که براثر رسیدگی های دادگاه و عنایت به اوضاع واحوال قضیه که امری موضوعی و برعهده قاضی رسیدگی کننده است، و باتوجه به کلیه جهات موجود من جمله جلب نظر کارشناس احراز گردد در این صورت مطالبه خسارات از بابت رفع نواقص مذکور بلامانع است.