نظریه مشورتی تحویل ملک توقیف‌شده دارای مستأجر به خریدار در مزایده

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/254 مورخ 1398/03/19 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تحویل ملک توقیف‌شده دارای مستأجر به خریدار در مزایده: در مواردی که ملکی با مستأجر توقیف و به مزایده گذاشته می‌شود، طبق ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی، اجرای احکام موظف است ملک را پس از فروش به برنده مزایده تحویل دهد، حتی اگر متصرف ملک فردی غیر از محکوم علیه باشد و به ادعای حقی از تخلیه آن خودداری کند. در این شرایط باید دعوایی جهت تخلیه ید مطرح و حکم مقتضی صادر شود. مداخله‌ای از سوی اجرای احکام در ارتباط با این موارد منتفی است و سایر سوالات مطرح‌شده از جهت ادعای حق مستأجر نیز منتفی هستند.

استعلام

محکوم علیه که دارای مستاجر می باشد توقیف و به مزایده گذاشته می شود آیا اجرای احکام پس از فروش ملک و انقضای مهلت اجاره تکلیفی در خصوص تحویل ملک به خریدار دارد یا خیر؟ در فرض تکلیف اجرای احکام به تحویل ملک به خریدار با توجه به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 آیا می توان ودیعه مستاجر را از محل وجه حاصل از مزایده پرداخت نمود چنانچه ملک مورد مزایده علاوه بر پرونده طرح شده دارای توقیف های دیگری باشد و قیمت ملک کفاف مبلغ توقیف های دیگر و ودیعه را ننماید اولویت پرداخت چگونه است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مطابق ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی، حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل می شود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد. بنابراین، هرگاه اجرای احکام برابر این ماده مال غیر منقول را با تنظیم صورتجلسه موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل داده باشد، از آنجا که وی مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته، تحویل دهد، بنابراین اجرای احکام هم مکلف است، نسبت به تحویل گرفتن ملک از مالک یا متصرف و تحویل دادن آن به برنده مزایده، اقدام کند. بدیهی است، اگر ملک تحویل متصرفی غیر از محکوم علیه (مالک) باشد و وی به ادعای حقی حاضر به تخلیه نباشد تخلیه ید وی مستلزم طرح دعوا و صدور حکم مقتضی است. بنابراین سایر سؤالات مطرح شده به لحاظ ادعای حق از سوی مستأجر منتفی است و اجرای احکام در این خصوص مداخله ای ندارد.