مصوب ۱۳۹۹,۱۰,۲۹
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۹ /۱۰ /۱۳۹۹ پیرو جلسه مورخ ۳ /۱۰ /۱۳۹۹ کمیته فنی شماره یک و مصوبه مورخ ۲۵ /۸ /۱۳۹۸ شورای برنامه ریزی و توسعه استان زنجان در خصوص "مغایرت های اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع مصوب شهر خرمدره " موضوع را مورد بررسی قرار داد و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود: ۱ – افق زمانی طرح جامع شهر خرمدره با سقف جمعیتی ۷۹ هزار نفر به سال ۱۴۱۰ افزایش یابد. ۲ – ضمن تأکید بر تعیین تکلیف هر چه سریعتر تعارض تقسیمات شهرستان های ابهر و خرمدره و تعیین مرز بین دو شهرستان توسط وزارت کشور حداکثر طی سه ماه آینده، مقرر میگردد مرز حریم شهر در بخش شرقی بر مرز تقسیمات کشوری شهرستان و در سایر جهات بر اساس طرح جامع مصوب شهر ملاک اقدام قرار گیرد. ۳ – تغییرات در نظام تقسیمات کالبدی شهر مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان تأیید شد، لذا شهر دارای ۳ ناحیه و ۱۲ محله خواهد بود. تغییرات خط محدوده ۴ – با عنایت به ضرورت قانونی تعیین خط محدوده شهر و تبیین تکالیف و اختیارات دستگاه های مختلف اجرایی در شهر مقرر میشود خط محدوده در سمت شرقی به نحوی تعیین گردد که اراضی دانشگاه آزاد در خارج از محدوده شهر قرار گرفته و در سایر بخش ها با هماهنگی استانداری تدقیق خط محدوده بر طرح هادی قبلی شهر انجام گیرد. ۵ – با تدقیق خط محدوده در انتهای خیابان شهید مطهری مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. ۶ – با تدقیق خط محدوده در مسیر متداخل با ۳۲ متری جنوب شهر، مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. ۷ – با تدقیق خط محدوده در محل جاده روستایی غربی مطابق پیشنهاد شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. ۸ – با تدقیق خط محدوده و در محور امام خمینی واقع در شمال غرب شهر، با توجه به اینکه منجر به الحاق اراضی زراعی واقع در لبه محور مذکور خواهد شد، مخالفت و مقرر گردید خط محدوده در این بخش کماکان بر محدوده مصوب طرح جامع منطبق شود. تغییرات در شبکه معابر ۹ – با احداث ادامه بلوار امیرکبیر در بخش شمالی محور امام خمینی مطابق با مصوبه استانی با تأکید بر تحقق موارد زیر موافقت شد:
- لزوم طراحی هندسی مناسب محل تقاطع معبر احداثی با محور موجود جمهوری و تصویب در شورای هماهنگی ترافیک استان.
- عدم توسعه و تداوم معبر مذکور به سمت کمربندی شمالی شهر فراتر از محور موجود بعثت.
- حفظ عملکرد عبوری محور و پرهیز از افزایش تراکم ساختمانی و تغییر کاربری در طرفین بلوار. ۱۰ – با حذف مسیر انحرافی کمربندی خرمدره – ابهر واقع در اراضی زراعی شمال غربی شهر مطابق پیشنهاد شورای استان موافقت شد. تغییرات کاربری اراضی شهر ۱۱ – با تثبیت اراضی مربوط به کارخانه مینو تحت کاربری "صنعتی" مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان موافقت شد. ۱۲ – طرح تفصیلی اراضی موسوم به فاز سوم گلدشت در محدوده ۲۶ هکتاری مطابق مصوبه مرجع استانی مورد تأیید قرار گرفت. ۱۳ – ضمن موافقت با پیشنهاد تغییر کاربری اراضی واقع در شمال کمربندی ابهر – خرمدره از "ذخیره توسعه" به باغات و کشاورزی مقرر گردید ضمن تفکیک عرصه های زراعی و باغی شهر (به شرح نقشه پیوست) ضوابط احداث بنا، تفکیک و استقرار فعالیت در آنها به شرح جداول پیوست به عنوان دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری جایگزین دستورالعمل عام ماده ۱۴ گردد. ضوابط و مقررات ۱۴ – پهنه بندی تراکم ساختمانی شهر مطابق مصوبه مرجع استانی با اعمال اصلاحات به شرح زیر مورد تأیید قرار گرفت:
- محورهای خدماتی شهر به دو بخش عملکرد شهری و عملکرد ناحیه ای تفکیک شود.
- سقف تراکم ساختمانی در محورهای با عملکرد شهری ۳۰۰ درصد و در محورهای با عملکرد ناحیه ای ۲۴۰ درصد لحاظ گردد.
- کلیه عرصه های سبز و باز (از جمله باغات، اراضی کشاورزی، پارکهای عمومی، کارخانه مینو) از سند پهنه بندی تراکم حذف شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران و مقررات شهرسازی و معماری کشور اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران – فرزانه صادق مالواجرد