این سند شامل خلاصهای است که توسط مدلهای زبانی (LLM) تولید شده است.
نظریه شماره 3048/95/7 مورخ 1395/11/24 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره صلاحیت شورای حل اختلاف در دعاوی خسارت به اموال غیرمنقول: دعوای مطالبه خسارت به اموال غیرمنقول، بهویژه بین مالکین منازل و مالکین مجاور، مورد بررسی قرار گرفت. بر اساس ماده 20 قانون مدنی و رأی وحدت رویۀ شماره 31 مورخ 5/9/1363، دعاوی مربوط به پرداخت وجوه برای اموال غیرمنقول ناشی از عقود و قراردادها، تا نصاب تعیینشده در بند الف ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، در صلاحیت شوراها میباشند. اما دعاوی خسارت به اموال غیرمنقول که فاقد منشأ قراردادی است و اجرتالمثل ایام تصرف، از صلاحیت شوراهای حل اختلاف خارج هستند.
استعلام
در خصوص دعاوی مطالبه خسارت به اموال غیرمنقول که عموما توسط مالکین منازل به طرفیت مالکین مجاور اقامه دعوی می گردد هرگاه با توجه به محتویات پرونده یا اخذ نظریه کارشناس مبلغ مورد خسارت کمتر از بیست میلیون تومان است و حتی بعضی مواقع کمتر از یک میلیون تومان است آیا موضوع راجع به اموال منقول است که باید در صلاحیت شورا حل اختلاف باشد یا اینکه موضوع مشمول رأی وحدت رویه شماره 31 مورخه 5/9/63 بوده و صرف نظر از مبلغ خواسته شورای حل اختلاف ندارد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
با توجه به ماده 20 قانون مدنی و ضابطه ارائه شده در رأی وحدت رویه شماره 31 مورخ 5/9/1363، دعاوی راجع به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از جمله مال الاجاره تا نصاب مقرر در بند الف ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 در صلاحیت شوراهای مزبور می باشد و دعاوی راجع به خسارات وارده به اموال غیرمنقول و نیز اجرت المثل ایام تصرف اموال یاد شده که فاقد منشأ قراردادی است، از صلاحیت شوراهای یاد شده خارج است.