تقسیم ترکه سرقفلی

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/213 مورخ 1398/03/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نیاز یا عدم نیاز به حضور مالک عین مستاجره در دعاوی تقسیم ترکه سرقفلی: در مواردی که سرقفلی مغازه‌ای به عنوان بخشی از ماترک به ارث می‌رسد، وراث به عنوان ادامه‌دهندگان حقوق و شخصیت مستأجر متوفی می‌توانند با توافق یکدیگر، سرقفلی را بین خود تقسیم کنند. بر این اساس، نیازی به حضور یا رضایت موجر (مالک عین مستاجره) در دعوای تقسیم ترکه وجود ندارد، و او نباید طرف این دعوا قرار گیرد. در نتیجه، در صورت عدم ضمیمه کردن اجازه کتبی و رسمی مالک به دادخواست، مشکلی از این بابت ایجاد نخواهد شد.

استعلام

اگر ماترک سرقفلی مغازه ای باشد آیا باید در دعوای تقسیم ترکه مالک عین مستاجره نیز در عداد خواندگان قرار گیرد یا خیر؟

نحوه رسیدگی را در صورتی که اجازه کتبی و رسمی مالک اخذ و ضمیمه دادخواست نگردیده ارشاد نمایید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

نظر به اینکه در موردی که سرقفلی، بخشی از ماترک بوده و به ارث رسیده باشد، وراث ادامه دهنده شخصیت مورث (مستأجر) متوفی می باشند و آنها می توانند سرقفلی را با رضایت همدیگر به هر نحو ممکن در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) وجود ندارد، بنابراین نیازی به اینکه مالک عین مستأجره نیز طرف دعوای تقسیم ماترک قرار گیرد، نیست.