اجرای مهریه و توقیف ملک

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 2174/95/7 مورخ 1395/08/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین وضعیت ملک محکوم علیه با وکالت فروش در زمان اجرای مهریه: در مواردی که زوج ملکی را با وکالت فروش به دیگری واگذار کرده اما تا زمان اجرای مهریه، وکیل اقدامی نکرده و مالکیت ملک به نام زوج باقی مانده است، با توجه به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، شخصی که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است، مالک محسوب می‌شود و وکالت دال بر مالکیت وکیل نیست. بنابراین، ملک مذکور در زمان اجرای مهریه جزء اموال زوج محسوب می‌شود و می‌توان آن را توقیف کرد. با این حال، شخصی که مدعی مالکیت باشد، می‌تواند اعتراض کند و دادگاه موظف است به آن رسیدگی کند.

استعلام

چنانچه زوج محکوم به پرداخت مهریه شده باشد و در مرحله اجرا نیز باشد قبل از مطالبه مهریه توسط زوجه زوج ملکی داشته با وکالت فروش آن را به دیگری داده است اما تا زمان اجرا مهریه وکیل یاد شده اقدامی در جهت وکالت انجام نداده است و مالکیت ملک به نام زوج می باشد آیا با توجه به شرایط فوق می توان ملک محکوم علیه زوج را به نفع زوجه پس از رعایت شأن زوج به مزایده گذاشت؟/ب

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در فرضی که محکوم علیه ملکی داشته و با وکالت فروش، آن را به دیگری داده است، اما تا زمان اجرای حکم، وکیل یاد شده اقدامی در جهت وکالت انجام نداده است و مالکیت ملک به نام محکوم علیه می باشد، با توجه به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، کسی که در دفتر املاک، ملک به نام وی باشد، مالک شناخته می شود و وکالت رسمی در انجام معامله نسبت به مال غیر منقول دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نیست؛ بنابراین ملک موردنظر با شرایط مذکور در زمان اجرای مهریه، جزء اموال زوج محسوب و برابر مواد 99 و 100 قانون اجرای احکام مدنی، قابل توقیف است. با این حال شخصی که مدعی مالکیت است می تواند به توقیف ملک اعتراض نماید و دادگاه برابر ماده 147 قانون یاد شده به آن رسیدگی می کند./