چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خواندگان دعوای خلع ید ملک مشاعی: دعوای خلع ید ملک مشاعی باید به طرفیت کلیه مالکین مشاع اقامه شود و اِلا دعوا قابل استماع نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان س.ص. و م.ج. به وکالت از خانم ش.س. به طرفیت 1- آقای ح.د. 2- ج.م. 3- ز.ط. 4- م.س. دایر بر خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در ملک تحت پلاک ثبتی 10/84 بخش 11 تهران با احتساب خسارات دادرسی هر یک مقوم به 000/000/51 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مدنظر قرار می دهد: 1- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک ت. به شماره 40154 -8/8/1391 خواهان مالک چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر می باشد. 2- به موجب نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره 1088 -17/6/92 که با اوضاع واحوال مسلم قضیه مطابقت دارد خواندگان در پلاک ثبتی فوق الاشاره دارای تصرفات شامل مغازه سیم پیچی (آقای م.) مغازه مکانیکی (خانم ط.) ملک مسکونی (آقای د.) اتوبار الف. (آقای س.) 3- کارشناس در نظریه خویش اظهار داشته که قسمتی از پلاک ثبتی متنازع فیه برابر آرای متعدد هیئت حل اختلاف موضوع ماده 147 و 148 قانون ثبت اسناد جداگانه ای با متراژهای مختلفی به اشخاص غیر واگذار گردیده است که تاکنون از جانب اداره ثبت اسناد و املاک تعیین باقیمانده عرصه انجام نگردیده است و بنابراین مشخص نمودن ملک خواهان امکان پذیر نیست علی ایحال ملک تصرفی خوانده داخل در محدوده ثبتی پلاک 10/84 می باشد. 4- توضیحات مذکور در بند 3 خللی به دعوی مطروحه وارد نمی آورد چه اینکه مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی معنونه به نحو اشاعه بوده و مشارالیها در جزء باقیمانده پلاک ثبتی دارای مالکیت به نحو مشاعی می باشد که ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی نیز مؤید این مطلب می باشد. 5- خواندگان هیچ گونه تعرض موجه و مدللی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند لذا با توجه به کلیه مراتب معنونه دعوی وارد تشخیص و مستندا به مواد 308 و 311 و 313 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی موضوع خواسته و پرداخت مبلغ 000/025/4 ریال به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران پورزرین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم 1- ح.د. 2- ج.م. 3- ز.ط. 4- م.س. نسبت به دادنامه شماره 1178. . . 92 مورخ 17/9/1392 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی تهران که طبق آن حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی 10/84 بخش 11 تهران صادرشده است مآلا وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خواهان به طرفیت خواندگان مبنی بر خلع ید دادخواست داده است طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده مشخص شده است که پلاک 5 مغازه سیم پیچی ملک مورد ترافع در اختیار آقای ج.م. پلاک 7 مغازه مکانیکی در ید آقای ص.م. به عنوان مستأجر خانم ز.ط. و پلاک 8 واحد مسکونی در تصرف آقای ح.د. و پلاک 10 به عنوان مغازه اتوبار الف. در اختیار آقای م.ب. و پلاک 1 یک باب مغازه تجاری در زیر زمین در اختیار آقای ح.ف. به عنوان مستأجر آقای ج.م. و پلاک 14 یک مغازه کرکره سازی در ید آقای الف. مستأجر آقای م. قرار دارد. بنابراین خواهان دعوی بایستی به طرفیت اشخاص مذکور در فوق به غیراز تجدیدنظرخواه نیز اقامه دعوی می کرد تا آنان نیز بتوانند از خود دفاع نمایند زیرا آنان مالک مشاع ملک می باشند و در دعوای خلع ید ملک مشاع باید مالکین مشاع نیز طرف دعوی قرار گیرند و نظر به اینکه خواهان دعوای خود را صحیحا طرح نکرده است و علاوه بر آن طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست صحیح نمی باشد لذا مستندا به مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار ردّ دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

پورفلاح زیوری