تقسیم ترکه و افراز املاک مشاع

با توجه به این که موضوع ماده ۳۱۳ ق.ا.ح. تقسیم ترکه است و موضوع ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع، افراز و فروش است و افراز و تقسیم دو موضوع متفاوتند و طبق ماده ۳۱۳ ق.ا.ح. کلاً به دادگاه محول شده است و افراز در صلاحیت واحد ثبتی قرار گرفته است. علی هذا با وجود جد پدری و اختیارات قانونی وی و خصوصاً با عنایت به مواد ۱۱۸۰، ۱۱۸۱ و ۱۱۸۳ ق.م. و ماده ۷۳ ق.ا.ح.، دادگاه نمی تواند دخالتی در افراز نماید و رسیدگی به آن طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع در صلاحیت واحد ثبتی است.