رای دادگاه درباره توافقنامه تخلیه عین مستاجره، رفع تصرف عدوانی و تخلیه

صورتجلسه نشست قضایی با موضوع مسئول مشاور املاک بعنوان شاهد در قرارداد اجاره مورخ 1399/04/24 که در شهر بندر انزلی برگزار شد.

پرسش

درخواست صدور حکم تخلیه یک واحد آپارتمان به شورای حل اختلاف واصل گردیده است اما در ذیل قرارداد استنادی خواهان را، فقط خواهان بعنوان موجر و نیز شخص مستاجر و یک نفر به عنوان شاهد امضاء نموده است. همچنین برگه ممهور به مهر بنگاه معاملات ملکی و مسئول آن است. آیا با توجه به اینکه به صراحت در ذیل قرارداد کلمه شاهد ذکر و فقط یک نفر آن را امضاء کرده است، موضوع مشمول قانون 76 در خصوص درخواست موجر دستور تخلیه می باشد یا خیر؟

نظر هیئت عالی

امضاء و تائید عقد اجاره از سوی مسئول بنگاه املاک را نمی توان شاهد بودن وی بر تحریر قرار داد و موضوع روابط موجر و مستأجر سال 76 حمل نمود.

نظر اکثریت

با توجه به اینکه مسئول بنگاه معاملات ملکی در زمان قرارداد به همراه طرفین قرارداد، حضور داشته و مفاد آن را تحریر می کند در حقیقت شاهد قرارداد محسوب می گردد.

نظر اقلیت

علیرغم صراحت ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر موضوع از موارد اختلافی است لیکن با عنایت به نظریه مشورتی شماره 7/5135 مورخ 1379/5/30 اداره حقوقی قوه قضائیه که بیان می دارد چنانچه واسطه معاملات ملکی مورد اعتماد یکی از طرفین قرارداد اجاره بوده و به عنوان شاهد طرف مذکور، اجاره نامه را امضاء کرده باشد به عنوان یکی از شهود مورد قبول دادگاه قرار می گیرد لیکن اگر متصدی بنگاه تنها به عنوان مسئول بنگاه معاملات ملکی را امضا کرده باشد نمی توان آن را به عنوان شاهد مورد اعتماد موجر یا مستاجر به حساب آورد.