خلع ید و قلع و قمع مستحدثات در ثبت اسناد

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/96/2268 مورخ 1396/09/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تحویل مبیع و تغییرات پس از صدور حکم: در مواردی که دادگاه حکم به تحویل مبیع داده و مبیع از یک منزل مسکونی به ساختمانی چند طبقه تغییر کرده است، اینکه آیا مبیع کماکان قابلیت تحویل دارد یا خیر، بر مبنای موجود بودن عرصه است و تخریب و ساخت بنای جدید به معنای تلف مبیع نیست. در صورتی که فروشنده پس از بیع و بدون اذن خریدار اقدام به ساخت بنا کرده باشد، خریدار می‌تواند دعوای قلع و قمع مستحدثات را مطرح کند. زمان احداث بنا، چه قبل از تقدیم دادخواست، چه در اثناء دادرسی و چه بعد از صدور حکم، تفاوتی در اجرای حکم ایجاد نمی‌کند.

استعلام

احتراما در زمانی که مبیع یک منزل مسکونی بوده و دادگاه حکم بر تحویل مبیع داده حال مبیع تبدیل به یک ساختمانی چند طبقه شده آیا مبیع کماکان قابل تحویل می باشد یا خیر؟ چنانچه قبل از تقدیم دادخواست مبیع تبدیل شده باشد چه حالتی دارد و اگر بعد از تقدیم دادخواست و یا بعد از صدور رأی قطعی تبدیل شده باشد چه حالتی دارد.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مبیع، اعم از عرصه و اعیان است؛ بنابراین صرف تخریب و احداث بنای جدید به معنای تلف کل مبیع نیست. بنابراین، در فرض سؤال که حکم به تحویل مبیع صادر شده است، حکم صادره در حدی که مبیع موجود است (عرصه) باید اجرا شود و اگر فروشنده پس از بیع و بدون اذن خریدار اقدام به ساخت بنا نموده باشد، چنانچه با هم توافق نکنند، خریدار می تواند دعوای قلع و قمع مستحدثات را نیز مطرح نماید. احداث بنا قبل از تقدیم دادخواست یا بعد از آن در اثناء دادرسی و یا بعد از صدور حکم، تفاوتی در حکم قضیه ایجاد نمی کند.