نظریه تخلیه به علت تعدی و تفریط

هر چند دعوی تخلیه عین مستأجره به علت تعدّی و تفریط با دعوی الزام به تعمیرات اساسی در مورد اجاره باتوجه به ماده ۱۴۱ ق.آ.د.م. ۱۳۷۹ دعاوی متقابل محسوب نمی شوند، ولی بهتر است باتوجه به این که منشأ هر دو دعوی یکی بوده و موضوع اختلاف نسبت به مورد اجاره واحدی است و به منظور تسهیل در رسیدگی، به هر دو دعوی به طور توأم رسیدگی شود.