نظریه مشورتی تخلیه ید و فسخ قرارداد اجاره

در دعاوی تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها نیازی به طرح دعوی علیحده بر اثبات فسخ از سوی موجر نمی باشد، بلکه دادگاه «مرجع رسیدگی کننده» در صورت احراز موجبات قانونی و قراردادی تخلیه، حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر می نماید، دراین فرض اثبات فسخ و تخلف مستأجر دعوی علیحده تلقی نمی شود، زیرا با تحقق شرط یا شروط مندرج در قرارداد اجاره نامه به نظر می رسد مراتب فسخ موضوعاً منتفی است.صدور حکم به پرداخت اجاره بهای معوقه براساس خواسته تا زمان صدور رأی فاقد اشکال قانونی است لکن به نظر می رسد برای ایام پس از صدور حکم نیاز به تقدیم دادخواست جداگانه باشد.