تخلیه عین مستاجره، مطالبه اجرت المثل و حق الحفاظه اموال مستأجر

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/96/2191 مورخ 1396/09/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیت اموال مستأجر پس از تخلیه عین مستأجره: در این نظریه، مشخص می‌شود که مالک پس از صدور حکم تخلیه عین مستأجره و عدم انتقال اموال مستأجر از محل توسط او، می‌تواند برای مطالبه اجرت‌المثل از طریق طرح دعوی اقدام کند. همچنین، چنانچه حفاظت اموال مستأجر به مالک سپرده شود، حق الحفاظه نیز قابل مطالبه خواهد بود. اگر مستأجر از پرداخت اجرت‌المثل و حق الحفاظه امتناع کند، مالک مجاز است با استفاده از اموال مستأجر در همان مکان، مطالبات خود را استیفا کند.

استعلام

-حکم تخلیه عین مستاجره صادر شده ولی مستاجر اقدامی به انتقال اموال خود از عین مستاجره نمی نماید و علی رغم ابلاغ در جهت رسیدگی اجرای احکام حاضر نمی شود آیا محکوم له برای نگهداری اموال محکوم علیه باید دادخواست مطالبه اجرت المثل نماید یا از طریق اجرای احکام مدنی می تواند پس از ارزیابی کارشناسی بدون ارائه دادخواست اجرت المثل طبق نظریه کارشناس نسبت به فروش محکوم به و دریافت اجرت المثل اقدام شود.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در موارد اجرای حکم تخلیه، چنانچه با عنایت به ملاک بند 3 ماده 45 قانون اجرای احکام مدنی، اموال مستأجر در همان محل نگه داشته شده باشد، مالک می تواند برای مطالبه اجرت المثل محل نگهداری طرح دعوا نماید و اگر حفاظت آن اموال نیز به وی سپرده شده باشد، حق الحفاظه خود را نیز مطالبه کند و اگر پس از صدور حکم، مستأجر حاضر به پرداخت اجرت المثل و حق الحفاظه نشود، از محل اموال مذکور قابل استیفا است.