نظریه مشورتی اجرائیه تخلیه و اجرای ثبتی بر اساس تبصره ماده ۱۴۰ آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 2544/95/7 مورخ 1395/10/06 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نیاز به صدور اجرائیه تخلیه پس از تنظیم سند انتقال اجرایی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت: استعلام در خصوص نیاز یا عدم نیاز به صدور اجرائیه تخلیه جهت تحویل ملک به خریدار یا بستانکار پس از تنظیم سند انتقال اجرایی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت، به تبصره ماده 140 و مواد 147، 164 و بند (د) ماده 155 آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا اشاره دارد. نظریه مشورتی ذکر می‌کند که ماده 140 به املاکی اشاره دارد که در اجرای اسناد ذمه‌ای یا وثیقه، آگهی مزایده آن‌ها منتشر می‌شود. تبصره این ماده بیان می‌دارد که پس از تنظیم سند انتقال در دفتر اسناد رسمی، اداره ثبت به درخواست خریدار یا بستانکار موظف به تخلیه و تحویل ملک مطابق مقررات است، اما شرایط مندرج در ماده 147 و تبصره‌های آن باید رعایت شود. نظریه مشورتی سال 1372 که در استعلام ذکر شده، مربوط به مقرراتی است که در حال حاضر لازم‌الاجرا نمی‌باشند و با آیین‌نامه مصوب 1387 سازگاری ندارند.

استعلام

وفق تبصره ماده 140 آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پس از تنظیم سند انتقال اجرایی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت محل به درخواست خریدار یا بستانکار مکلف به تخلیه و تحویل مورد معامله طبق مقررات خواهد بود و اداره ثبت به محض انتقال سند اجرایی وفق تبصره ماده 140 با رعایت سایر موارد اقدام به تخلیه و تحویل ملک به خریدار یا بستانکار می نماید بدون صدور اجرائیه تخلیه در حالی که نظر این مرجع مبنی بر صدور اجرائیه تخلیه مستفاد از مواد147،164 و بند د ماده 155 آئین نامه مذکور و سپس اقدام به تخلیه می باشد و ذکر عبارت طبق مقررات ماده 140 نیز اشاره به همین موضوعات دارد فلذا با توجه به مراتب فوق اعلام بفرماید آیا پس از تنظیم انتقال سند اجرایی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت جهت تخلیه و تحویل ملک به خریدار یا بستانکار نیاز به صدور اجرائیه تخلیه می باشد یا نیازی دراین خصوص به صدور اجرائیه تخلیه نمی-باشد؟ و در ضمن توجه آن اداره محترم را به نظریه مشورتی به شماره3259/7 مورخ4/6/72 آن اداره مبنی بر اینکه تخلیه و تحویل مورد مزایده به برنده آن جزء عملیات اجرایی تلقی نشده و وظیفه اداره اجرا نیست وتخلیه و تحویل آن خارج از وظایف اجرای ثبت و در صلاحیت دادگاه می باشد را نیز معطوف می دارد./

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا ماده 140 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا وطرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 رییس قوه قضاییه ناظر به املاکی است که طبق ماده 121 همین آیین نامه در اجرای اسناد ذمه ای یا وثیقه، آگهی مزایده آن منتشر می شود.

ثانیا اگرچه تبصره ذیل ماده 140 آیین نامه یاد شده مقرر داشته است: پس از تنظیم سند انتقال اجرایی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت محل به درخواست خریدار یا بستانکار مکلف به تخلیه و تحویل مورد معامله طبق مقررات خواهد بود . اما راجع به تخلیه شرایطی که در ماده 147 و تبصره های ذیل آن آمده لازم الرعایه است. ماده 155 هم مؤید همین معنی است. ضمنا نظریه مورد اشاره در استعلام مربوط به سال 1372 است در حالیکه آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی که اکنون لازم-الاجرا است مصوب سال 1387 می باشد. بنابراین نظریه یاد شده در ارتباط با مقررات مؤخرالتصویب نمی باشد./