الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک بازداشت‌شده

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/1011 مورخ 1398/07/16 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک بازداشت‌شده: در نظریه‌ای که خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل مبیع به دادگاه ارائه داده، اما ملک مورد نظر در توقیف اشخاص ثالث قرار دارد، اداره کل حقوقی قوه قضاییه اعلام کرده است که تا زمان رفع توقیف، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال غیر قابل استماع است. همچنین، دعوای تحویل ملک غیرمنقول پیش از تحقق مالکیت رسمی خواهان، قابل استماع نمی‌باشد، اما در مورد اموال منقول، تحقق مالکیت رسمی خواهان شرط نیست.

استعلام

خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل مبیع را تقدیم دادگاه نموده است پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مشخص گردید که ملک مزبور در بازداشت و توقیف اشخاص ثالث می باشد.

1-آیا امکان محکومیت خوانده به انتقال سند مالکیت با وجود توقیف بودن ملک هست یا خیر؟

2-چنانچه به نظر دادگاه به جهت مزبور امکان الزام خوانده به تنظیم سند نباشد و در این خصوص قرار عدم استماع صادر نماید آیا امکان محکومیت خوانده به تحویل مبیع هست یا خیر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، در صورتی که ملکی در توقیف اشخاص ثالث قرار داشته باشد، مادام که از آن رفع توقیف به عمل نیامده است، با عنایت به مواد 56 و 57 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک قابل استماع نمی باشد.

ثانیا، دعوای تحویل مبیع (مال غیرمنقول که دارای سابقه ثبت است) با توجه به رأی وحدت رویه شماره 682 مورخ 1/10/1383 هیأت عمومی دیوان عالی کشور پیش از تحقق مالکیت رسمی خواهان غیر قابل استماع است؛ در مورد اموال منقول، تحقق مالکیت رسمی خواهان شرط نیست.