نظر مشورتی اعمال حق شفعه (ماده ۸۲۱ قانون مدنی)

طبق ماده ۸۲۱ ق.م. اعمال حق شفعه فوری است. بنابراین، تشخیص زمان اقدام حسب مورد با دادگاه است که در صورت بروز اختلاف با عنایت به ملاک های متعارف باید اتخاذ تصمیم نماید. در مورد مبلغ هم طبق ماده ۸۰۸ همان قانون شفیع باید مثل و معادل ثمنی را که مشتری به شریک داده به وی پرداخت نماید نه قیمت و ارزش ملک را که ممکن است بیشتر یا کمتر از ثمن باشد. به علاوه استفاده از این حق با تأ دیه ثمن معامله و اعلام تملک شفیع در حصه مبیعه حاصل می شود نه با حکم دادگاه و ماده ۸۱۶ ق.م. نیز حکایت از این موضوع دارد که اخذ به شفعه هر معامله ای را که مشتری قبل از آن و بعد از عقد بیع نسبت به مورد شفعه نموده باشد باطل می نماید.