مصوب ۱۳۸۸,۱۲,۱۷
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۷ /۱۲ /۱۳۸۸ ضمن بررسی ضوابط کلی مطالعات امکان سنجی، مکان یابی و احداث باغستان های کشور، مقرر نمـود موضـوع در کمیتـه ای متشـکل از نمایندگان محترم وزارتخانه های کشور، راه و ترابری، نیرو، جهاد کشاورزی، مسکن و شهرسـازی و سازمان حفاظت محیط زیست و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بررسی و نظرات ایـن کمیتـه، مصـوب شورایعالی تلقی گردد.
کمیته منتخب شورایعالی در جلسه فوق العاده مورخ ۱۷ /۱۲ /۱۳۸۸، ضوابط را مـورد بررسـی قـرار داده و به شرح متن پیوست ذیل تصویب نمود. معاون وزیر و دبیر شهرسازی و معماری ایران- میرمحمد غراوی ضوابط کلی مطالعات امکان سنجی، مکان یابی و احداث باغستانهای کشور
شورایعالی شهرسازی و معماری ایران به موجب بند ۱۰ ماده یک آئین نامه نحوه بررسی و تصـویب طرح های توسعه عمران محلی، ناحیه ای ... (مصوب ۱۳۷۸) و بـه منظـور بهـره بـرداری بهینـه ازعرصه های مستعد ملی، دولتی و غیردولتی و حفاظت عرصه هـای مـذکور و جلـوگیری از سـاخت و سازهای بی رویه و تخریب اراضی با ارزش پیرامون شـهرهـا و روسـتاهـا و همچنـین بهـره منـدی از مواهب جذاب طبیعی، نسبت به ایجاد کانون های سرزنده و با نشاط در قالب باغستانها برای اقامت موقت، تفرج و گذران اوقات فراغت و نیز اسـتفاده در زمـانهـای اضـطراری (حـوادث غیرمترقبـه) ضوابط کلی مطالعات امکان سنجی، مکان یابی و احداث باغستانها را در حـریم و خـارج از حـریم شهرها، به شرح ذیل تصویب نمود: الف - جایگاه طرح:
طرح باغستانها در سلسه مراتب طرح های توسعه و عمران کشور طرح ویژه محسوب می شـود و بر اساس شرح خدماتی که به تصویب شورایعالی شهرسازی و معمـاری ایـران خواهـد رسـید، تهیـه می گردد. تبصره - مشاورین تهیه کننده طرح های توسعه عمران ناحیه ای، موظف به مطالعه و تعیین کاربری باغستانها در طرح خواهند بود. ب - مکان یابی باغستان ها:
ضوابط مکان یابی باغستانها به شرح زیر می باشد:
۱. وجود اراضی مستعد ملی، دولتی و غیردولتی با قابلیت کاشت درختان مثمر و غیر مثمر و باغی واقع در حریم و خارج از حریم شهرها و روستا ها ترجیحاً در خارج از حریم شهرها.
۲. وجود منابع آب کافی و پایدار به تأیید شرکت سهامی آب منطقه ای استان هـا و شـرکت هـای آب و فاضلاب شهری و روستایی در استان.
۳. وجود موقعیت مناسب از لحاظ بهره گیـری از امکانـات زیربنـایی موجـود از قبیـل خطـوط راه های مواصلاتی و شبکه های انتقال آب و برق و گاز و تلفن. تبصره - مکان یابی باغستان های مذکور در اراضی زراعـی و باغـات موجـود و منـاطق چهارگانـه تحت نظارت و مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست و جنگل ها و بیشه های طبیعی، مراتع عمومی به تشخیص هیأت هفت نفره و نهالستان های عمومی، پارک های جنگلی و جنگل های دسـت کاشـت عمومی و حریم قانونی تأسیسات دولتی ممنوع است. ج - مراجع بررسی و تصویب طرح باغستان ها:
طرح امکان سنجی، مکان یابی و آماده سازی باغستانها پس از بررسی و تأیید کارگروه تخصصـی مسکن و شهرسازی، به تصویب شورای برنامه ریزی و توسعه استان ها خواهد رسید. د - ضوابط و مقررات کلی طرح باغستان ها: ۱. حداقل مساحت باغستانها در اراضی دشتی یکصد هکتار و در اراضی کوهس ـتانی بـا متوسـط شیب بیش از پانزده درصد بیست هکتار خواهد بود. ۲. حداقل نصاب تفکیکی افراز و تقسیم در باغستان های اراضی دشتی ۲۰۰۰ متر مربع ب ـا تـراکم ساختمانی حداکثر ۱۵% سطح اشغال ۵ /۷ درصد و حداکثر در دو طبقه روی پیلوت و زیرزمین. ۳. حداقل نصاب تفکیک افراز و تقسیم در باغستان ه ـای اراضـی کوهسـتانی ۱۰۰۰ مترمربـع بـاتراکم ساختمانی ۲۰ درصد و سطح اشغال ده درصد و حداکثر در دو طبقه روی پیلوت و زیرزمین. ۴. محل استقرار بنا در قطعات تفکیکی باید به گونه ای باش ـد کـه مـانع دیـد و نـورگیری سـایر قطعات مجاور نشود و امکان برخورداری از چشم اندازهای طبیعی و فضاهای باز و سبز حتی المقدور میسر باشد. ۵. نمای دیوارهای حصار و ساختمان و سقف متناسب با اقلیم هر منطق ـه بـا اولویـت اسـتفاده ازمصالح بومی و محلی و با رعایت معماری ایرانی و اسلامی احداث گردد. ۶. حداکثر ارتفاع ساختمانی با خر پشته یا سقف شیب دار ۹ متر از کف پیلوت یا طبقه همکف خواهد بود. ۷. احداث دیوار پیرامونی قطعات تفکیکی حداکثر به ارتفاع یک متر از مصالح ب ـومی و مـا بقیبه صورت نرده با پوشش گیاهی خواهد بود. ۸. روش آبیاری در این باغستانه ـا بـه صـورت شـیوه هـای نـوین نظیـر تحـت فشـار و قطـره ای خواهد بود. ۹. رعایت ضوابط و الگوی کشت در ایجاد باغستانها الزامی است. ۱۰. درمورد اراضی به مالکیت بخش غیردولتی که مستعد ایج ـاد باغسـتان مـی باشـند و مـالکین درخواست ایجاد آن را دارند علاوه بر رعایت ضـوابط و مقـررات فـوق الـذکر بـرای شـکل گیـری باغستانها اخذ نظریه کمیسیون موضوع تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضـی زراعـی و باغی الزامی می باشد. تبصره ۱ : خرپشته، پیلوت و زیرزمین جز تراکم ساختمانی محسوب نمی گردد. تبصره ۲ : هرگونه افزایش بنا، تفکیک، افراز و تقسیم قطعات باغستانها به کمتر از نصـاب هـای تعیین شده و یا تغییر کاربری آنها مطلقاً ممنوع می باشد. تبصره ۳ : نظارت بر اجرای این ضـوابط و مقـررات بـه عهـده مرجـع صـدور پروانـه و مجـری باغستانها و هیأت امنای مربوطه می باشد. تبصره ۴ : پس از اتمام آماده سازی و واگذاری حداقل ۵۰ درصد قطعات تفکیکی باغستانها، اداره امور و مدیریت بهره برداری از باغستانها به عهده هیأت امنایی متشکل از مـالکین قطعـات خواهـد بود که در چارچوب اساسنامه ای که توسط بنیاد مسکن انقلاب اسـلامی تهیـه و بـه تصـویب وزیـر مسکن و شهرسازی می رسد خواهد بود. تبصره ۵ : در صورت بروز هرگونه تخلف در ساخت و سازهای انجام شـده و یـا اعـلام مراتـب تخلف صورت گرفته توسط مجری طرح و مدیریت باغستان، در حریم شـهر شـهرداریهـا از طریـق کمیسیون موضوع ماده صد قانون شهرداریها و در خارج از حریم شهرها اسـتانداریهـا مکلفنـد از طریق کمیسیون موضوع تبصره ۲ ذیل بند ۳ ماده ۹۹ قانون شهرداریهـا برخوردهـای قـانونی لازم را به عمل آورند.