مصوب ۱۴۰۳,۱۱,۱۵
با اصلاحات و الحاقات بعدی
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۵ مصوبه جلسه مورخ ۱۴۰۲/۸/۲۱ شورای برنامه ریزی و توسعه استان خوزستان موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ماهشهر ـ بررسی الحاق دو قطعه اراضی دولتی به مساحت ۳۵۵ هکتار و ۴۰هکتار به محدوده شهر در راستای طرح نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۳/۲۷ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با الحاق اراضی به محدوده شهر ماهشهر، به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: ۱ ـ ضمن تاکید بر مسوولیت اداره کل راه و شهرسازی در موارد حقوقی و قطعیت ثبت مالکیت دولتی اراضی و با توجه به تعهدات دولت در استان خوزستان و شهر ماهشهر جهت تامین اراضی برای طرح نهضت ملی مسکن، قانون جوانی جمعیت و ... و عدم تکافوی اراضی تامین شده قبلی در قالب مصوبات مراجع ملی و استانی، طرح تفصیلی اراضی بر اساس تراکم الگوی غالب شهر، حداقل ۱۸۰ درصد در ۳ طبقه به طور متوسط با واحد پذیری ۵۰ واحد در هکتار و تامین سطوح و سرانه های خدماتی، در مقیاس محله تا منطقه، بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در زمینه «تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها» و رعایت موارد زیر، مورد تصویب کمیسیون ماده (۵) قرار گرفته و مبنای اقدامات آتی گردد: ۲ ـ مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه ۱۳۹۶/۲/۱۱ شورای عالی انجام و به تائید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد و نتایج حاصله در طرح لحاظ شود. ۳ ـ به تصریح نماینده محترم وزارت نیرو، هرگونه تامین آب برای استقرار جمعیت در اراضی الحاقی، صرفاً از طریق مدیریت مصرف منابع کنونی آب شرب شهرخواهد بود. ۴ ـ مطالعات عارضه سنجی ترافیکی تهیه و به تأیید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد و نتایج حاصله در طرح لحاظ شود. اخذ هرگونه دسترسی از محورهای مواصلاتی پیرامونی با هماهنگی و استعلام از اداره کل راهداری استان انجام پذیرد. سلسله مراتب راه ها مطابق آئین نامه معابر شهری با رعایت توزیع متوازن کاربری بر روی شبکه طراحی شود. ۵ ـ بر ضرورت رعایت مصوبات مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۱ شورای عالی در زمینه «ضوابط عمومی طراحی و ساخت مسکن حمایتی» و «ضوابط عمومی نمای بناهای شهری» تاکید می شود. ۶ ـ با توجه به اعلام نظر نماینده وزارت جهادکشاورزی، با توجه به مبنای مالکیت دولت در صورت زراعی بودن اراضی، اخذ مجوز کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون اراضی زراعی و باغ ها الزامی است. علاوه بر رعایت موارد عمومی فوق الذکر، رعایت موارد زیر به تفکیک اراضی پیشنهادی الزامی می باشد : - در خصوص اراضی ۳۵۵ هکتاری، واقع در شرق شهر : ۸ ـ به استناد نامه شماره ۱۴۰۲/۱۴۰۲۳/ص مورخ ۱۴۰۲/۹/۱۴ سازمان حفاظت محیط زیست، رعایت حداقل فاصله قانونی ۱۵۰۰ متر اراضی الحاقی تا شهرک صنعتی ماهشهر مطابق با مفاد ماده ۹ ضوابط استقرار زیست محیطی واحدهای تولیدی صنعتی الزامی است فلذا لازم است محدوده متداخل در فاصله مذکور از اراضی الحاقی حذف گردد. ۹ ـ حریم شهر در ضلع شمال شرقی منطبق بر محدوده پیشنهادی اراضی الحاقی اصلاح و نقشه محدوده و حریم شهر با اعمال الحاقات توسط دبیرخانه ابلاغ شود. ۱۰ ـ حریم سبز و همچنین حریم خطرزایی و ایمنی وفق قوانین و مقررات در اراضی الحاقی شمالی رعایت شود. - در خصوص اراضی۴۰ هکتاری، واقع در غرب شهر : ۱۱ ـ حد غربی اراضی الحاقی بر حریم راه موجود منطبق شود. همچنین از شرکت فرودگاه ها در خصوص موارد دارای محدودیت ارتفاعی و رعایت آنها، استعلام گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است دراجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و... دستور فرمائید محدوده طرح با اعمال الحاقات مذکور جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان