حوادث غیرمترقبه و تخلیه فوری؛ روابط موجر و مستأجر

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 1871/96/7 مورخ 1396/08/15 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تفسیر حوادث غیرمترقبه در قانون روابط موجر و مستاجر ماده 13: حوادث غیرمترقبه نه تنها به بلایای طبیعی و آسمانی مانند زلزله و رعد و برق محدود نمی‌شود، بلکه دامنه وسیعتری دارد. هر حادثه‌ای که خارجی باشد و انتساب آن به متعهد ممکن نباشد (مطابق ماده 227 قانون مدنی) و غیر قابل پیش‌بینی و احتراز باشد، می‌تواند به عنوان حادثه غیرمترقبه در نظر گرفته شود. تشخیص مصادیق به عهده مرجع رسیدگی کننده است.

استعلام

با توجه به اینکه در ماده 13 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 در موارد دستور تخلیه فوری این امر قید شده که اگر حادثه غیرمترقبه ای رخ داد مستاجر قادر به تخلیه ملک نباشد و تقاضای استهمال نماید مقام قضایی برای یک ماه و برای یک نوبت به مستاجر مهلت می دهد.

س: مراد از حوادث غیرمترقبه چیست؟ آیا حوادثی نظیر سیل و زلزله و طوفان و جنگ است یا شامل مواردی نظیر مرگ نزدیکان بیماری شدید به سرقت رفتن پولها و از بین رفتن امکانات مالی و اقتصادی هم می گردد.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

حوادث غیر مترقبه صرفا به حوادث طبیعی و قهری مانند زلزله، رعد و برق و بطور کلی بلایای طبیعی و آسمانی منصرف نمی باشد بلکه قلمرو وسیعتری را دارد. چنانچه حادثه ای رخ دهد که خارجی باشد وانتساب آن به متعهد امکان نداشته باشد (ماده 227 قانون مدنی) و غیر قابل پیش بینی و احتراز ناپذیر باشد، می توان گفت حادثه غیر مترقبه رخ داده است. تشخیص مصداق به عهده مرجع رسیدگی کننده است.