نظریه کلاهبرداری در فروش ملک و چک

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/93/0828 مورخ 1393/04/10 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان اعمال کلاهبرداری در انتقال چک متقلبانه پس از فروش ملک: در استعلام مطرح شده، فرد 'ب' پس از خرید زمینی از 'الف'، با استفاده از چکی که به صورت متقلبانه تهیه کرده به پرداخت ثمن می‌پردازد. چک مذکور پس از انتقال به چند نفر به دلیل عدم اصالت بازگشت داده می‌شود. نظریه مشورتی بیان می‌کند که حتی با وجود راه‌های مدنی جبران خسارت، طرح شکایت کیفری علیه وارد کننده زیان مانعی ندارد. به دلیل اینکه اقدامات متقلبانه پس از تحصیل مال انجام شده و یکی از شروط تحقق کلاهبرداری انجام این قبیل اقدامات قبل از تحصیل مال است، به نظر می‌رسد که این موضوع مشمول کلاهبرداری نمی‌شود. با این حال، تشخیص نهایی برعهده مرجع رسیدگی کننده است.

استعلام

«الف» طبق بیع نامه­ای زمینی را به «ب» می­فروشد وپس از یک ماه از ْآن تاریخ «ب» با یک توافق مجزا برای ادای دین خود و پرداخت ثمن یک فقره چک خودش که به صورت متقلبانه و با تغییر هویت جدید از بانک گرفته است به« الف» می­دهد. پس از آن «الف» نیز چک را به «ج» ونهایتا به «د» منتقل می­شود. پس از سر رسید تاریخ چک و برگشت چک به جهت عدم اصالت، آیا اقدام«ب» مشمول جرم کلاهبرداری هست یا خیر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولاً طرق مدنی جبران خسارت از قبیل فسخ، بطلان و... مانع از آن نیست که زیان دیده علیه وارد کننده زیان مبادرت به طرح شکایت کیفری نماید. ثانیاً درفرض استعلام باتوجه به مفاد آن، نظر به اینکه اقدامات متقلبانه بعد از تحصیل مال انجام گرفته است و یکی از شروط تحقق کلاهبرداری اقدامات متقلبانه قبل از تحصیل مال می باشد، لذا به نظر می رسد موضوع از شمول عنوان کلاهبرداری خارج باشد. با این حال، تشخیص مصداق برعهده مرجع رسیدگی کننده است./ن