سؤال ـ ملکی قبلاً به صورت باغ بوده و اخیرا به لحاظ کم آبی و مسائل مختلف، درختان آن خشک شده و آثار آن باقی است آیا مشمول مقررات قانون اصلاح مواد (۱، ۲ و ۳) قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت مصوب ۱۳۷۰ می باشد یا خیر؟ توضیحاً اسناد خریداری شده دلالت بر خرید ملک قبل از سال ۱۳۷۰ دارد.
نظریه اداره حقوقی
چون ملک موضوع استعلام قبلاً به صورت باغ بوده اما به لحاظ کم آبی و غیره، درختان آن خشک شده به طوری که آثار آن هنوز باقی است. بنابراین وصف باغ برای ملک مورد استعلام حق مکتسبی برای خریدارشده که بایستی مدنظر قرار گیرد و با این که در حال حاضر این وصف را از دست داده مع هذا چون هر زمان قابل تبدیل مجدد به باغ است با لحاظ ماده (۱)(*) قانون اصلاح مواد (۱، ۲ و ۳) قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۶۵ و لاحقی موادی به آن که به باغ نیز صراحت دارد، لذا به نظر می رسد ملک مورد استعلام می تواند به عنوان باغ، مشمول مقررات قانون فوق الذکر باشد.
*-ماده ۱ قانون اصلاح مواد ۱و۲و۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد واملاک
ماده ۱۴۷ قانون مزبور بشرح زیر اصلاح می شود:
ماده ۱۴۷- برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ ۱/۱/۱۳۷۰ برروی زمینهایی ایجاد نموده اند که به واسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها می شود نبوده است، همچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغات اعم از شهری و غیرشهری و اراضی خارج از محدوده شهر وحریم آن که مورد بهره برداری متصرفین است و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری نموده اند و به واسطه موانع قانونی تنظیم سند یا صدور سند مالکیت برای آنها میسر نبوده است بشرح زیر تعیین تکلیف می شود: