رای هیات عمومی درباره ابطال بخشنامه سازمان ثبت و محرومیت از پارکینگ مشاعی

رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری درباره ابطال بخشنامه شماره 23609/41/1 مورخ 28/8/1373 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ابلاغی طی شماره 11025-8/9/73 از طرف مدیرکل ثبت اسناد و املاک خوزستان

مقدمه:شاکی به شرح دادخواست تقدیمی اعلام داشته است، اینجانب اقدام به خرید یک باب آپارتمان از یک مجموعه 9 واحدی نمودم که مطابق ماده 3 و قسمت (الف) ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب 8/2/1347 هیأت وزیران، مالک زمین زیربنا که جزئی از قسمت های مشترک است نیز میگردم، لیکن سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با صدور بخشنامه شماره 11025 مورخ 8/9/1373 که نافی مقررات فوقالذکر است از حق استفاده مشاعی از پارکینگ محروم ساخته است با عنایت به مراتب مذکور تقاضای لغو بخشنامه شماره 11025 مورخ 8/9/1373 رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را که خلاف قانون و مخالف صریح اصول 138 و 170 قانون اساسی است را دارم مدیرکل دفتر حقوقی و امور بینالملل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به شکایت مذکور طی نامه شماره 4935/11 مورخ 13/16/1381 اعلام داشتهاند، مفاد بخشنامه مورد شکایت بر مبنای قانون تملک آپارتمان ها مصوب 16 اسفند ماه سال 1343 و اصلاحات آن و آییننامه مصوب 8/2/1347 با اصلاحات مربوط در مورد پارکینگ ها که تعداد آن کمتر از تعداد واحدهای آپارتمان ها با توجه به مجوز ساختمانی و گواهی پایانکار شهرداری میباشد، صادر شده است

لذا ادعای مشارالیه مبنی بر اینکه پارکینگ را جزء قسمت های مشترک لحاظ نموده مغایر ماده 3 بند (الف) ماده 4 آییننامه قانون مزبور میباشد، بنابمراتب صدور بخشنامه مذکور در مور تعیین تعداد پارکینگ های مفروز به منظور جلوگیری از اختلاف مالکین در مورد پارکینگ های مشاع و در نتیجه جلوگیری از ایجاد اختلاف بین مالکین آپارتمان ها میباشد و مغایرتی با قانون تملک آپارتمان ها و آییننامه اجرایی آن ندارد

لذا خواست شاکی فاقد وجاهت قانونی است، تقاضای رد شکایت را دارد

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ فوق به ریاست حجتالاسلاموالمسلمین درینجفآبادی و با حضور رؤسای شعب بدوی و رؤسا و مستشاران شعب تجدیدنظر تشکیل و پس از بحث و بررسی و انجام مشاوره با اکثریت آراء به شرح آتی مبادرت به صدور رأی مینماید

رأی هیأت عمومی

مفاد بخشنامه شماره 23609/41/1 مورخ 28/8/1373 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر اینکه در تنظیم صورتمجلس تفکیکی باید تعداد پارکینگ های یک مجتمع ساختمانی و در صورت عدم تکافوی آنها واحدهای بدون پارکینگ معین و مشخص گردد و مراتب در تنظیم اسناد رسمی مربوط به نقل و انتقال واحدهای مذکور قید شود، مبتنی بر گواهی پایانکار و مقررات قانون تملک آپارتمان ها میباشد و مغایرتی با قانون ندارد

کدمنبع: 6524