نظر مشورتی درباره سرقفلی و تخلیه محل تجاری

تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ حالتی را بیان می کند که مالک با انتقال سرقفلی محل تجارت به مستأجر، محل را به وی واگذار نموده است به عبارت دیگر در این حالت سرقفلی متعلق به مستأجر است بدون این که نقشی در میزان اجاره بهای ماهانه داشته باشد و لذا هر زمان ملک از طرف مالک تخلیه شود باید سرقفلی محل را به قیمت عادله روز تخلیه به مستأجر بپردازد. اما در مورد ماده ۹، این ماده حالتی را بیان می کند که مدت اجاره به پایان رسیده یا مستأجر سرقفلی پرداخت نکرده و یا حقوق مربوط به زمان عقد را استیفاء کرده است در این حالت در زمان تخلیه، هیچگونه وجهی بابت سرقفلی به مستأجر پرداخت نمی شود. بنابراین، تبصره ۲ ماده ۶ و ماده ۹ قانون مذکور تعارضی با هم ندارند و هر کدام حالت خاصی از نحوه اجاره را بیان می کنند.