نظریه مشورتی سرقفلی و روابط موجر و مستأجر

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 2203/95/7 مورخ 1395/09/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین بهای سرقفلی به نرخ روز پس از قطعی شدن رأی: در دعاوی مربوط به انتقال منافع به غیر یا تخلیه به دلیل تجدید بنا یا نیاز شخصی، اگر رأی بر اساس نظریه کارشناسی صادر و قطعی شده باشد، این رأی اعتبار امر مختومه را دارد و تقاضای تعیین مجدد بهای سرقفلی به نرخ روز بر اساس کارشناسی جدید قابل قبول نیست. این موضوع مشمول تبصره ماده 19 قانون کارشناسان نمی‌شود و در قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نیز احکام خاصی برای تعیین مهلت اجرای حکم وجود دارد.

استعلام

احتراما پیرو نامه شماره 951012887400617 به کلاسه بایگانی 920253 مورخه 31/4/95 پیرامون استعلام نظریه مشورتی و عطف به نامه شماره 1277/95/7 به شماره پرونده 827/1/3- 95 مورخه 31/5/95 چنانچه پیرو کارشناسی صورت پذیرفته مبلغی به عنوان بهای سرقفلی در متن رای ذکر شود و پس از تعیین میزان محکوم به آیا محکوم له می تواند با اشاره به انقضای مدت زمان طولانی از تاریخ کارشناسی تقاضای تعیین میزان سرقفلی به نرخ روز بر اساس کارشناسی جدید را مطرح نماید یا خیر؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

در دعاوی تجویز انتقال منافع به غیر یا تخلیه به لحاظ تجدید بنا یا نیاز شخصی یا هر موردی که بر اساس نظریه کارشناسی رأی مبنی بر پرداخت وجوهی صادر شده و به مرحله قطعیت رسیده باشد، رأی صادره اعتبار امر مختوم را دارد و مشمول تبصره ماده 19 قانون کارشناسان نمی شود. خاطر نشان می گردد که در قانون روابط موجر و مستأجر 1356 احکام خاصی در خصوص تعیین مهلت برای اجرای حکم وجود دارد.