چکیده نظریه شماره 7/99/1046 مورخ 1399/08/20 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره انتقال سرقفلی به عقد بیع به شرط مساحت معین و تخلف از این شرط:سرقفلی از آثار و متفرعات عقد اجاره است و فی نفسه فاقد اصالت است؛ لذا آثار و احکام آن نیز تابع این عقد است تخلف از این شرط می تواند مشمول قواعد عمومی راجع به شروط و حکم مقرر در ماده 235 قانون مدنی باشد.
استعلام
چنانچه سرقفلی به شرط مساحت معین به عقد بیع منتقل شود و پس از معامله کمتر یا بیشتر درآید، آیا موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
در فرض سؤال که سرقفلی به شرط مساحت معین به عقد بیع منتقل شده و پس از معامله کمتر یا بیشتر در آمده است، اولا، سرقفلی از آثار و متفرعات عقد اجاره است و فی نفسه فاقد اصالت است؛ لذا آثار و احکام آن نیز تابع این عقد و حسب مورد قانون حاکم بر آن، اعم از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 یا قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و دیگر قوانین مربوطه است.
ثانیا، در خصوص شرط فوق الذکر با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر عقد اجاره، تخلف از این شرط می تواند مشمول قواعد عمومی راجع به شروط و حکم مقرر در ماده 235 قانون مدنی باشد.