مصوب ۱۳۹۰,۰۶,۱۳
با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده ۱ ـ در این آیین نامه اصطلاحات زیر در مفاهیم مشروح مربوط به کار می روند: الف ـ شرکت: شرکت شهرک های صنعتی استان ب ـ قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی ـ مصوب ۱۳۸۷ پ ـ شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (۱) قانون ت (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) – مالک: طرف قرارداد با شرکت که عرصه تخصیصی با رعایت ماده (۱۰) قانون به مالکیت وی در آمده است یا شرکت واحد مذکور را به وی فروخته باشد.
ث (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) – استفاده کننده (متصرف قانونی): هر شخصی که به منظور راه اندازی واحد صنعتی، تولیدی یا خدماتی با شرکت قرارداد منعقد نموده یا می نماید و حق بهره بردای از قطعه تخصیصی را به موجب قرارداد دارا می باشد یا شرکت واحد مذکور را به وی اجاره داده باشد. ج ـ قرارداد: قرارداد تخصیص زمین و استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که بین شرکت و طرف قرارداد با رعایت قوانین و مقررات مطابق متن قرارداد نمونه مصوب مجمع عمومی شرکت منعقد می گردد. چ ـ حق بهره برداری: حق استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که طرف قرارداد بر اساس مقررات مربوط از آن بهره مند می شود. ح (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) – شرکت خدماتی: شرکت خدماتی شهرک صنعتی موضوع ماده (۵) قانون خ ـ قسمت های اختصاصی: قسمت هایی از شهرک و ناحیه صنعتی که دارای حدود اربعه معین و مشخص بوده و براساس اسناد مالکیت به مالک اختصاص یافته است و یا برابر قرارداد منعقد شده، برای استفاده اختصاصی متصرف قانونی واگذار شده است و جزء قسمت مشترک محسوب نمی شود. ماده ۲ ـ قسمت های مشترک شهرک ها و نواحی صنعتی عبارتند از: الف ـ تمام عرصه های شهرک و ناحیه صنعتی به غیر از سطوح قسمت های اختصاصی. ب ـ تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ آب و شبکه های آبرسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گاز رسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی و شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط. پ ـ سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان آتش نشانی، ایستگاه های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان های اداری و جنبی حسب مورد. ت ـ فضای سبز، شبکه معابر، راه های دسترسی و متعلقات آنها. ث ـ مکان های خاص شهرک ها و نواحی صنعتی از قبیل محل دفن و تخلیه زباله ها و نخاله های ساختمانی. تبصره ـ ماشین آلات مربوط به آتش نشانی، بهداری و آبیاری فضای سبز و نظایر آنها به قسمت های اختصاصی تعلق ندارد و مسئولیت نگهداری و بهره برداری از آنها با شرکت خدماتی است. ماده ۳ ـ شرکت موظف است پس از اخذ سند تفکیکی شهرک و ناحیه صنعتی و احراز شرایط انتقال مالکیت، مالک را برای تنظیم سند مالکیت مجزا به دفاتر اسناد رسمی معرفی نماید. تبصره ـ در مورد اراضی وقفی در شهرک ها و نواحی صنعتی با رعایت قوانین مربوط صرفاً انتقال حق بهره برداری مجاز خواهد بود. ماده ۴ ـ در صورتی که در اثر ساخت و ساز غیرمجاز مالک یا متصرف قانونی، قسمتی از مشاعات از بین رفته و یا تخریب گردد، متخلف موظف است از طریق توافق نسبت به جبران خسارت وارد شده و اعاده وضع به حال سابق اقدام کند. در صورت عدم توافق، جبران خسارت و اعاده وضع به حال سابق مطابق قوانین و مقررات مربوط صورت می گیرد. ماده ۵ (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) – در صورتی که بیش از هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین های قابل واگذاری در فاز عملیاتی در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل تعداد واحدهای به بهره برداری رسیده در شهرک صنعتی به بیست و پنج واحد و در ناحیه صنعتی روستایی به پانزده واحد برسد، شرکت بر اساس شرایط مندرج در اساسنامه نمونه نسبت به تشکیل شرکت خدماتی اقدام و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را به این شرکت واگذار می نماید. تبصره (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) – تا قبل از تشکیل شرکت خدماتی، اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی توسط شرکت صورت می گیرد. ماده ۶ (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) – در صورتی که حداقل هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین های قابل واگذاری در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل پنجاه درصد (۵۰%) از واحدهای مستقر در آن با هر تعداد به بهره برداری رسیده باشد، شرکت موظف به تشکیل شرکت خدماتی در آنها خواهد بود. ماده ۷ (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) ـ شرکت خدماتی در رابطه با تمامی کارکنانی که قراردادشان با شرکت قطعیت یافته است، قائم مقام تعهدات و حقوق شرکت خواهد بود. شرکت موظف است تا زمان انتقال به شرکت خدماتی نسبت به انجام تعهدات خود از جمله پرداخت حقوق، مزایا و سنوات اقدام نماید. ماده ۸ (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) ـ شرکت ها می توانند حداکثر دو ماه هزینه های شرکت خدماتی را پرداخته و پس از تشکیل شرکت خدماتی منطبق با اساسنامه شرکت از هزینه های مشترک قابل پرداخت توسط شرکت کسر نمایند. ماده ۹ (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) ـ تمامی واحدها موظف به پرداخت هزینه های مشترک به شرح زیر می باشند:
الف ـ هزینه های لازم برای حفظ، نگهداری و بهره برداری قسمت های مشترک مذکور در ماده (۲)
ب ـ هزینه های اداری. ماده ۱۰ (اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) - تصمیمات مجمع عمومی و هیئت مدیره شرکت خدماتی در مورد میزان هزینه های مشترک و سایر هزینه های پیش بینی شده در قانون برای مالک و متصرف قانونی لازم الاجرا است. ماده ۱۱ (جایگزین ۱۳۹۶/۰۴/۱۸) ـ هر زمان که هر یک از تأسیسات موضوع بندهای (ب) و (پ) ماده (۲) تکمیل و به بهره برداری می رسند، طی صورت جلسه ای به شرکت خدماتی تحویل می گردند. تا تاریخ تحویل تأسیسات، کلیه درآمدها و هزینه های مربوط، متعلق به شرکت و پس از آن تاریخ، درآمدها و هزینه نگهداری تأسیسات به عهده شرکت خدماتی خواهد بود. ماده ۱۲(اصلاحی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) ـ تأسیسات و دارایی های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل به شرکت خدماتی، برای تعیین تکلیف از حساب های طرح تملک و حساب های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج می شود. تبصره (الحاقی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) ـ دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تأسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آیین نامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران تهیه و به تصویب هیئت وزیران می رسد. ماده ۱۳ (الحاقی ۱۸ˏ۰۴ˏ۱۳۹۶) ـ شرکت موظف است یک نسخه از اسناد و مدارک و نقشه های فنی موجود مرتبط با تأسیسات و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را در اختیار شرکت خدماتی قرار دهد. این تصویب نامه در تاریخ ۱۲ /۹ /۱۳۹۰ به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است. معاون اول رییس جمهور ـ محمدرضا رحیمی