نظریه مشورتی افراز املاک مشاعی به استناد ماده ۳۱ آیین‌نامه اصلاح واگذاری اراضی

درخواست افراز سهم مشاع بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع نوعی تقاضای تفکیک است. از طرفی واگذاری اراضی موضوع شق الف قانون بودجه سال ۱۳۷۳،(ماده ۳۱ آیین نامه اجرایی لایحه قانونی اصلاح لایحه قانونی واگذاری و احیاء اراضی... مصوب ۲۱/۱/۱۳۵۹) برای امور کشاورزی است، بنابراین چنانچه اراضی موضوع استعلام، از اراضی کشاورزی محسوب شود، لزومی به استعلام از وزارت کشاورزی برای تشخیص نوع آن که آیا از اراضی کشاورزی یا باغ است، نیست (تبصره ۲ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها). لکن مستفاد از مجموع مقررات تبصره ۳ ماده یک قانون یاد شده و ماده ۴ آیین نامه آن، ادارات ثبت اسناد و املاک، موظفند اراضی کشاورزی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها را بر اساس نقشه ای که به تأیید سازمان کشاورزی استان رسیده، تفکیک کنند. بنابراین ادارات ثبت در افراز و تفکیک اراضی کشاورزی و باغ ها، باید مقررات تبصره ۳ ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و ماده ۴ آیین نامه آن را نیز مدّ نظر قرار دهند.