مصوب ۱۳۹۱,۰۴,۰۵
با اصلاحات و الحاقات بعدی
در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آئین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، به استحضار می رساند؛ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۵/۴/۱۳۹۱؛ طرح توسعه و عمران (جامع) ناحیه نیشابور ـ سبزوار (ناحیه ۸۱) را که در تاریخ ۲۴/۱۲/۱۳۸۸ در شورای برنامه ریزی و توسعه آن استان به تصویب رسیده بود را مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود: نقطه نظرات کمیته فنی شورای عالی در بندهای ۱ ـ ۳ ـ ۵ ـ ۷ـ ۸ ـ ۹ اصلاح و در جلسه آتی شورای عالی توسط مشاور ارائه گردد. ضمناً پاسخ لازم به سوالات مطرح شده توسط اعضاء نیز در جلسه آتی با حضور مسئولین استان مطرح شود. مشروح نقطه نظرات کمیته فنی در بندهای فوق الذکر به شرح ذیل می باشد. بند ۱ ـ عنوان طرح به «طرح جامع ناحیه غرب استان خراسان رضوی» تغییر یابد. بند ۳ ـ با توجه به اینکه طرح ناحیه ای طرح فرادست طرحهای جامع و هادی شهری تلقی می گردد، پیشنهاد می گردد مشاور طرح، حوزه خدمات گیری روستایی (حوزه نفوذ) شهرهای واقع در ناحیه و نقش و عملکرد آنها را به تفکیک تا افق طرح، در قالب نقشه سازمان فضایی بررسی و ارائه نماید. بند ۵ ـ مستندات مربوط به حریم شهر تاریخی نیشابور، از پایگاه سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شهر تاریخی نیشابور اخذ گردیده و در اسناد طرح لحاظ گردد. بند ۷ ـ لزوم اصلاح ضوابط و مقررات طرح به شرح زیر:
۷ـ۱ـ فعالیت ممکن، تعاریف و مصادیق آن از ضوابط و مقررات و کلیه پهنه ها حذف گردیده و فعالیتها در قالب ضوابط مجاز، مشروط و ممنوع در کلیه پهنه ها تعیین گردند.
۷ـ۲ـ ساخت وساز و توسعه سکونت گاهها در اراضی درجه ۱ و ۲ کشاورزی مشروط تعیین گردیده است، در حالی که می بایست ممنوع باشد.
۷ـ۳ـ با توجه به واگذاری کلیه وظایف قانونی کمیسیون ماده ۱۳ به کارگروههای شورای برنامه ریزی و توسعه استان، عبارت «مشروط به تأیید کمیسیون ماده ۱۳»، در دفترچه و جداول ضوابط و مقررات اصلاح گردد.
۷ـ۴ـ ارائه متن کامل قوانین و مقررات، آیین نامه ها، دستورالعمل ها، مصوبات و... در ضوابط و مقررات طرح ضروری نبوده و کافیست به عناوین آنها اشاره گردد. بند ۸ ـ اهداف، سیاستها و راهبردهای ارائه شده توسط مشاور بعضاً یکدیگر را نقض کرده و سیاستهای کلان پیش بینی شده را دنبال نمی کند که می بایست اصلاح گردد. بند ۹ ـ تعیین پهنه هایی با عنوان اراضی مناسب برای استقرار صنعت، سکونت و فعالیت در نقشه منطقه بندی کاربری اراضی مورد تأیید نبوده و پیشنهاد می گردد این موارد در ضوابط و مقررات، مطابق رویه رایج، در سه سطح مجاز، مشروط و ممنوع، نسبت به کاربری های مطرح در این نقشه تنظیم و ارائه شود. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی