نظریه درباره تملک اراضی و تعیین قیمت روز ملک

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 933/95/7 مورخ 1395/04/23 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه تعیین قیمت املاک ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها بدون تأثیر اجرای طرح‌های توسعه شهری: در پاسخ به استعلامی درباره نحوه تعیین قیمت روز املاک و اراضی ابنیه مورد نیاز شهرداری‌ها، اداره کل حقوقی قوه قضاییه بر اساس قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مصوب 1370 و اصلاحات بعدی، اعلام نمود که قیمت روز می‌بایست بدون لحاظ ارزش افزوده ناشی از طرح‌ها و صرفاً بر اساس قیمت زمان پرداخت تعیین شود. دلیل این امر، جلوگیری از تأثیر ارزش افزوده ناشی از طرح‌های شهرداری بر قیمت ملک و رعایت عدالت در تقویم و پرداخت است.

استعلام

نظر به اینکه به استناد تبصره 7 قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28/8/1370 ماده 4 و آن قسمت از ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای طرح های عمومی عمرانی و نظامی مصوب 17/11/58 شورای انقلاب اسلامی که مربوط به نحوه تعیین قیمت عادلانه می باشد در مورد شهرداریها لغو گردیده لذا استدعا دارد آن اداره کل محترم نظریه مشورتی خود را درخصوص این موضوع که تعیین قیمت روز املاک اراضی ابنیه مورد نیاز باید بر مبنای تأثیر اجرای طرح در قیمت املاک ملاک محاسبه باشد یا اینکه در زمان کارشناسی قیمت روز باید بدون تأثیر اجرای طرح املاک قیمت گذاری گردند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

منظور از قیمت روز مصرح در قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28/8/1370 با اصلاحات بعدی، قیمت زمان پرداخت بدون لحاظ ارزش افزوده طرح می باشد؛ زیرا در اثر اقدامات شهرداری، ملک ارزش افزوده پیدا کرده است، لذا قیمت زمان پرداخت با رعایت مقررات قانون مزبور بدون تأثیر طرح، تقویم و پرداخت می شود.