مصوب ۱۴۰۳,۰۹,۱۹ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۳/۹/۱۹ مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۲ شورای برنامه ریزی و توسعه استان زنجان موضوع "مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر زنجان" در خصوص الحاق ۷۰۰ هکتار اراضی موسوم به لیل آباد، واقع در شمالغرب شهر به محدوده جهت تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۳/۴/۲۰ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با توجه به:
•نامه شماره ۶۰۰/۱۴۰۳/۱۱۴۶۹ مورخ ۱۴۰۳/۳/۷ سازمان ملی زمین و مسکن ناظر بر صدور سند مالکیت به نام دولت با نمایندگی سازمان ملی برای اراضی موسوم به لیل آباد و موافقت با طرح موضوع مورد نظر در شورای عالی شهرسازی و معماری ؛
• موافقت کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها طی صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۹/۲۸
ضمن موافقت با کلیات الحاق مقرر گردید طرح تفصیلی با رعایت دقیق چهارچوب ذیل به به تصویب کمیسیون ماده ۵ استان برسد: ۱ ـ محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با تغییرات ذیل:
ـ حذف بخش غربی اراضی پیشنهادی به دلیل تمرکز اراضی درجه ۲ کشاورزی، طبق اعلام نظر و نقشه مرکز تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی استان
ـ حذف حریم ۱۵۰۰ متری شهرک صنعتی طبق اعلام نظر سازمان محیط زیست استان
ـ حذف حریم ۳۰۰ متری تصفیه خانه فاضلاب
مطابق نقشه پیوست، صرفاً در مساحت ۳۷۰ هکتار مورد موافقت اعضاء کمیته فنی واقع گردید. ۲ ـ تعیین تراکم بر اساس تراکم غالب شهر و بافت مجاور متضمن تأمین حداقل ۶۰ واحد در هکتار با تأمین سرانه های خدماتی در همه سطوح در مقیاس محله تا شهر، مطابق "طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی" انجام پذیرد. ۳ ـ بر ضرورت رعایت مصوبات مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۲۱ شورای عالی شهرسازی و معماری در زمینه "ضوابط عمومی طراحی و ساخت مسکن حمایتی و ضوابط عمومی نمای بناهای شهری" تاکید می گردد. ۴ ـ مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ ۹۶/۲/۱۱ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص "دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیر عامل" تهیه و پس از تأیید اداره کل پدافند استان، نتایج آن در طرح لحاظ گردد. ۵ ـ ضمن رعایت حریم کمی و کیفی مسیل ها و آبراهه های سطحی وفق ضابطه شماره ۷۸۲ سازمان برنامه و بودجه کشور، با عنایت به اعلام نظر شرکت آب منطقه ای، طی نامه شماره ۱۳/۸۶۹۵/۷۰/۱۰ مورخ ۱۴۰۲/۵/۱۸ در خصوص تعدد مسیل های عبوری از اراضی فوق، مقرر گردید، مطالعات مسیل های عبوری و طرح جمع آوری آبهای سطحی و هدایت ایمن رواناب و سیلاب محتمل، توسط مشاورین ذیصلاح مورد تائید شرکت آب منطقه ای در اراضی پیشنهادی و حوزه پیرامونی انجام و به تائید شرکت آب منطقه ای استان برسد. ۶ ـ نقشه دفع بهداشتی پساب ها و فاضلاب شهری، هماهنگ با سایر شبکه فاضلاب تهیه و به تائید شرکت آب و فاضلاب استان برسد. ۷ ـ با توجه به تاکید نماینده وزارت نیرو، تامین آب شرب اراضی صرفا از محل مدیریت منابع آب در تخصیص آب فعلی و مشروط به شروط چهارگانه در خصوص اراضی نهضت ملی انجام پذیرد. ۸ ـ رعایت حریم ایمنی خط لوله انتقال گاز فشار قوی و تاکید بر انتقال ابتدای اراضی مورد تعرفه به خارج از فاصله دویست و پنجاه متری (۲۵۰متری) از طرفین محور خط لوله ۴۸ اینچ به جهت افزایش ضریب ایمنی و حفظ جان و مال اشخاص، بر اساس نامه شماره گ ۱۱۶۵۰/۰۸۴۰/۱۱۰- ۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۵/۲۳ منطقه ۸ عملیات انتقال گاز شرکت انتقال گاز ایران. همچنین بنا به ملاحظات پدافند غیر عامل در فاصله ۱۵۰متر بعد از حریم مذکور (حریم خطرزائی) نیز استقرار کاربری مسکونی و سایر کاربری های خدماتی دارای مستحدثات متمرکز ممنوع خواهد بود. ۹ ـ پوسته و حریم کمربندی شمالی شهر زنجان مطابق با طرح جامع در طرح منعکس گردد و تمهیدات لازم جهت عدم اخلال در عملکرد آن بعنوان بزرگراه شهری در قالب مطالعات عارضه سنجی ترافیکی اتخاذ و پس از تأیید در شورای هماهنگی ترافیک استان درطرح لحاظ گردد. در هر صورت تأمین دسترسی با رعایت ضوابط مندرج در آیین نامه طراحی معابر شهری، صرفاً از طریق جاده زنجان ـ تهم ـ چورزق امکانپذیر خواهد بود. ۱۰ - مقرر شد با توجه به مالکیت دولت بر اراضی و به منظور رعایت تبصره ۲ ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن در اراضی مشمول قانون مذکور، اراضی درجه ۲ کشاورزی محاط در محدوده پیشنهادی طبق اعلام نظر مرکز تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی استان به عنوان اراضی کشاورزی تثبیت گردد. ۱۱ ـ تاکید می گردد مسئولیت کلیه موضوعات حقوقی و مالکیتی تماما بر عهده اداره کل راه و شهرسازی استان بوده و همچنین ضروریست نسبت به اخذ استعلامات ضروری از دستگاههای ذیربط استانی نظیر اداره کل صمت، اداره کل منطقه ای وزارت دفاع، اقدام و نتیجه حاصله در طرح لحاظ گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. خواهشمند است در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و....دستور فرمائید نقشه محدوده شهر با لحاظ الحاق اراضی جدید جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد. معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان