نظریه مشورتی جزای نقدی تغییر کاربری اراضی

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1400/1011 مورخ 1400/12/16 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین ارزش روز سرقفلی پس از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان در حکم تخلیه: در مواردی که دادگاه حکم به تخلیه مورد اجاره بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و پرداخت سرقفلی با مبلغ مشخص صادر کرده است، اگر بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان گذشته باشد، دادگاه می‌تواند به استناد تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381، قیمت عادله روز سرقفلی را با ارجاع به کارشناسی مجدد تعیین کند. به موجب نظریه مشورتی، مبلغ سرقفلی باید بر اساس قیمت عادله روز تخلیه تعیین گردد و نه قیمت در زمان صدور رأی، زیرا زمان دقیق اجرای حکم ممکن است در لحظه صدور رأی مشخص نباشد.

استعلام

در صورتی که مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 حکم به تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق سرقفلی با مبلغ مشخص صادر شود؛ اما از زمان اجرای حکم بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان گذشته باشد، آیا مبلغ سرقفلی به میزانی که در رأی آمده است، اجرا می شود یا باید در مرحله اجرا مجدد نظریه کارشناسان در مورد ارزش روز سرقفلی اخذ و سپس حکم تخلیه اجرا شود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، هرگاه موجر دعوای تخلیه مطرح کرده باشد و دادگاه ضمن حکم تخلیه به استناد تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، تخلیه را به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز منوط کرده باشد، دادگاه در این گونه موارد علی الاصول نباید مبلغی را به عنوان سرقفلی تعیین کند؛ زیرا زمان قطعی شدن و اجرای حکم تخلیه در هنگام صدور رأی معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت آن است، سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است و نه پیش از آن.

ثانیا، چنانچه دادگاه در رأی خود ضمن حکم تخلیه، مبلغ مزبور را تعیین کرده باشد، تعیین این مبلغ به عنوان بخشی از محکوم به نیست؛ زیرا محکوم له پرونده تخلیه موجر است؛ در حالی که وی مکلف شده است مبلغ مزبور را به محکوم علیه (مستأجر) بپردازد؛ بنابراین در فرض سؤال، در صورت انقضای مدت شش ماه از تاریخ صدور نظریه کارشناسی، دادگاه در اجرای تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381 می تواند با ارجاع امر به کارشناسی قیمت عادله روز سرقفلی را تعیین کند.