نظر مشورتی حقوقی درباره روابط موجر و مستأجر و حق کسب یا پیشه

حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر، عبارتست از مجموعه سر قفلی پرداختی مستأجر به موجر در زمان برقراری رابطه استیجاری به اضافه هزینه هایی که مستأجر در مورد اجاره مصرف کرده و به علاوه زحماتی که مستأجر برای جذب مشتری به مورد اجاره و رونق فعالیت کسبی متحمل شده است. درخصوص مورد استعلام که مورد اجاره بصورت انبار کالا مورد استفاده مستأجر بوده و قسمتی از آن طبق نظر کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مسکونی شناخته شده و تخریب گردیده است هیچگونه حق کسب و پیشه یا خسارتی به مستأجر تعلق نمی گیرد. زیرا اولاً - مستأجر طبق مفاد استعلام سرقفلی به موجر پرداخت نکرده تا از این بابت بتواند مبلغی را مسترد نماید. ثانیا- رونق فعالیت یا جلب مشتری در انبار کالا، قابل تصور نیست. ثالثا- یک مرجع قانونی و طبق مقررات قانونی اقدام به تخریب قسمت مسکونی کرده و موجر نقشی در این ماجرا نداشته است. ولی مستأجر می تواند با توجه به میزان اجاره بهای کل انبار و قسمت تخریب شده آن، درخواست تعیین اجاره بهای مورد اجاره را پس از تخریب قسمت مسکونی از دادگاه بخواهد و یا با بقای مدت اجاره، تقاضای فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره را بنماید و درصورت انقضای مدت اجاره آن را تخلیه کند.