نظریه مشورتی تخلیه و روابط موجر و مستاجر

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/1456 مورخ 1398/12/06 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی تکلیف قاضی شورای حل اختلاف در مواجهه با درخواست تخلیه فاقد شرایط قانونی بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: مرجع قضایی باید در حدود خواسته‌ای که خواهان تقاضا کرده است رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند؛ لذا در فرض سؤال که خواسته خواهان صرفاً صدور دستور تخلیه بوده ولی درخواست وی فاقد شرایط قانونی مقرر در مواد 2 و 3 قانون موجر و مستأجر است، چنان‌چه خواهان پیش از اتخاذ تصمیم از سوی قاضی شورای حل اختلاف، خواسته‌ی خود را از "دستور تخلیه" به "صدور حکم بر تخلیه" تغییر نداده باشد، قاضی شورا باید بر اساس مقررات نسبت به رد درخواست مطرح‌شده اقدام کند و موجبی برای رسیدگی به دعوای تخلیه وجود ندارد.

استعلام

احتراما در قالب درخواستی به خواسته صدور دستور تخلیه به شورای حل اختلاف تقدیم می گردد در قالب تقدیم دادخواست حال چنانچه قرارداد اجرای مستند درخواست فاقد شرایط مقرر در مواد 2 و 3 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/5/26 باشد، قاضی شورا با توجه به خواسته خواهان که صرفا صدور دستور تخلیه است و نه حکم تخلیه با چه تکلیفی مواجه است؟ آیا باید قرار رد درخواست به لحاظ عدم شمول قانون اخیر صادر گردد یا آن که چون درخواست مذکور در قالب دادخواست تنظیم گردیده است باید، همانند دعوای عادی با دستور تعیین وقت و دعوت از طرفین و مطابق عمومات به آن رسیدگی و حکم مقتضی صادر گردد؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مرجع قضایی باید در حدود خواسته ای که خواهان تقاضا کرده است رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند؛ لذا در فرض سؤال که خواسته خواهان صرفا صدور دستور تخلیه بوده ولی درخواست وی فاقد شرایط قانونی مقرر در مواد 2 و 3 قانون موجر و مستأجر است، چنان چه پیش از اتخاذ تصمیم از سوی قاضی شورای حل اختلاف مبادرت به تغییر خواسته از دستور تخلیه به صدور حکم بر تخلیه مبادرت نکرده باشد، قاضی شورا باید برابر مقررات نسبت به رد درخواست مطرح شده، اقدام کند و موجبی برای رسیدگی به دعوای تخلیه وجود ندارد.