نظریه مشورتی روابط موجر و مستأجر و تخلیه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/99/616 مورخ 1399/06/25 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره شرایط اجرای حکم تخلیه در صورت عدم توافق در تعیین حافظ اموال: در شرایطی که حکم یا دستور تخلیه صادر شده و اموال مستأجر همچنان در محل باقیست و توافقی در خصوص سهم اموال صورت نگرفته است، باید اموال مستأجر از محل منتقل شود تا اجرای حکم یا دستور قضایی به طور کامل صورت گیرد. در صورت عدم رضایت مستأجر به جابجایی اموال، مطابق بند 2 ماده 45 قانون اجرای احکام مدنی، تخلیه می‌تواند به‌صورت اجباری انجام شود و باقی ماندن اموال در محل بدون رضایت موجر امکان‌پذیر نیست. همچنین، در صورت عدم توافق طرفین بر سر تعیین حافظ اموال، وظیفه تعیین حافظ بر عهده دادورز (مأمور اجرا) می‌باشد. اگر محکوم علیه مالی معرفی کند اما در تعیین حافظ اموال همکاری نکند، بازداشت محکوم علیه طبق مواد 1 تا 3 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1394 منتفی است.

استعلام

در خصوص سوال ذیل مورد استدعا است:

1-حکم یا دستور تخلیه صادر گردیده و هنگام تخلیه اموالی از محکوم علیهم در محل موجود است که محکوم علیهم در مورد سهم خود از این اموال به توافق نرسیده و اختلاف دارند موجر نیز قادر به معرفی حافظ و امین اموال نیست و در خصوص امین اموال تراضی نشده است و به همین سبب حکم تخلیه تاکون اجرا نگردیده است. تکلیف اجرای احکام در مورد اجرای حکم تخلیه و اموال موجود در ملک چیست لازم به ذکر است که اموال از جمله اسناد و اوراق بهادار یا اموال ضایع شدنی نیستند که امکان تودیع آن به سپرده یا فروش آن وجود داشته باشد .

2-در مورد اجرای محکومیت های مالی چنانچه محکوم علیه در مرحله توقیف اموال مال معرفی نماید لکن امین اموال معرفی نکند و محکوم له نیز قادر به معرفی امین اموال نباشد با عنایت به اینکه قبل از معرفی امین اموال امکان توقیف مال وجود ندارد. با توجه به عدم توقیف مال به دلیل نبود امین اموال آیا امکان بازداشت محکوم علیه طبق ماده 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی وجود دارد؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

1- در موارد صدور حکم یا دستور تخلیه عین مستأجره باید اموال مستأجر از محل منتقل و عین مستأجره تخلیه شود وگرنه مفاد حکم یا دستور مرجع قضایی به طور کامل اجرا نشده است. بنابراین چنان چه مستأجر حاضر به بردن اموال خود نشود با عنایت به ملاک بند 2 ماده 45 قانون اجرای احکام مدنی، جبرا ملک تخلیه می شود و باقی ماندن اموال مستأجر در همان محل بدون رضایت موجر امکان پذیر نیست.

2- در فرض عدم تراضی طرفین در تعیین حافظ اموال وفق ماده 78 قانون اجرای احکام مدنی دادورز (مأمور اجرا) مکلف به تعیین حافظ اموال است. در فرض سؤال با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم علیه، نظر به اینکه محکوم علیه ممتنع در اجرای حکم نمی باشد وفق مواد 1الی 3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب 1394 بازداشت محکوم علیه ممکن نیست.