اختیارات وکیل در تخلیه ملک استیجاری

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/95/1536 مورخ 1395/07/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره محدوده اختیارات وکیل در قرارداد اجاره و شرکت: اولاً اقدامات وکیل صرفاً در حدود عقد وکالت نفوذ حقوقی دارد مگر آن که اقدامات انجام شده خارج از محدوده وکالت مورد تنفیذ بعدی موکل واقع شود. ثانیاً اگر وکیل مطرح شده در فرض پرسش صرفاً وکالت در انعقاد عقد اجاره آن هم برای مدت یکسال داشته و ملک را برای مدت سه سال به عنوان آورده در عقد شرکت قرار داده باشد و این اقدامات به تأیید موکل نرسد، اقدامات وی باطل و فاقد آثار حقوقی برای موکل است. در این صورت، مالک پس از انقضاء مدت اجاره می تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و چنانچه مستأجرین اجاره بها را پرداخت نکرده باشند در خصوص مدت اجاره موظف به پرداخت آن می باشند که البته احراز این موارد با مرجع قضائی رسیدگی کننده است و خارج از وظایف این اداره کل می باشد.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولاً اقدامات وکیل صرفاً در حدود عقد وکالت نفوذ حقوقی دارد مگر آن که اقدامات انجام شده خارج از محدوده وکالت مورد تنفیذ بعدی موکل واقع شود.

ثانیاً اگر وکیل مطرح شده در فرض پرسش صرفاً وکالت در انعقاد عقد اجاره آن هم برای مدت یکسال داشته و ملک را برای مدت سه سال به عنوان آورده در عقد شرکت قرار داده باشد و این اقدامات به تأیید موکل نرسد، اقدامات وی باطل و فاقد آثار حقوقی برای موکل است. در این صورت، مالک پس از انقضاء مدت اجاره می تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و چنانچه مستأجرین اجاره بها را پرداخت نکرده باشند در خصوص مدت اجاره موظف به پرداخت آن می باشند که البته احراز این موارد با مرجع قضائی رسیدگی کننده است و خارج از وظایف این اداره کل می باشد.