شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره

صورتجلسه نشست قضایی با موضوع شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره مورخ 1388/02/06 که در شهر ساری برگزار شد.

پرسش

اگر موجر در اجاره سه ساله منزل مسکونی شرط کند: 1- مستأجر صاحب فرزند نشود، 2- ساعت نه شب بخوابد، 3- مهمان به منزل نیاورد؛ رابطه شرط با اصل اجاره چگونه است؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (4) مدنی: در صورتی که موجر منزلی را به مستأجر به اجاره واگذار کند و شرط شود که مستأجر صاحب فرزند نشود، این شرط صحیح نیست زیرا صاحب فرزند شدن یکی از خواسته ها و حقوق زوجه است و صرف رضایت زوج در این مورد کافی نیست. ولی اگر زوجین بر این امر توافق داشته باشند بلااشکال است زیرا:

اولا: شرط خللی به عقد اجاره وارد نمی کند.

ثانیا: قراردادی خصوصی است که خلاف قانون نیست.

ثالثا: شرط مذکور از شرایط مقید در مواد 232 و 233 قانون مدنی نمی باشد.

شرط دوم و سوم سوال نیز منافات و تعارضی با مقررات قانونی و شرعی ندارد.

نظر اکثریت

شروط صحیح بوده و خللی به عقد وارد نمی کند؛ یعنی هم شرط صحیح است و هم عقد چرا که هیچ یک از شروط براساس مواد 10، 232، 233 و 234 قانون مدنی، دارای مشکل نیست و براساس قانون مدنی هم اسقاط حق به صورت جزیی بلااشکال می باشد. مواد 959 و 975 قانون مدنی نیز موید این معنا است.

نظر اقلیت

شروط انجام شده خلاف شرع بوده و خلاف مقتضای عقد اجاره نیز می باشد؛ بنابراین، شروط باطل است ولی مخل صحت عقد نیست. شرط اول خلاف شرع است، شرط دوم فاقد منفعت عقلانی است و شرط سوم خلاف مقتضای عقد اجاره شناخته می شود.