نظریه مشورتی تمدید قرارداد اجاره

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 1481/96/7 مورخ 1396/06/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره نحوه تقسیم اعیانی مستقر بر عرصه وقف یا متعلق به غیر در ماترک متوفی و نیاز به موافقت اوقاف یا مالک عرصه: موضوع این نظریه مشاوره‌ای در خصوص چگونگی تقسیم اعیانی‌های موجود بر عرصه‌های متعلق به وقف یا اشخاص دیگر در ماترک متوفی است. مطابق این نظریه، ضرورت موافقت سازمان اوقاف یا مالک عرصه برای تقسیم اعیانی بین ورثه وجود ندارد، خواه این تقسیم به‌صورت فیزیکی یا طبق مقررات رسمی و قانونی باشد. اما در صورت فروش اعیانی‌ها، رعایت مقررات مرتبط با وقف و اجاره‌نامه میان مالک عرصه و اعیانی ضروری است. نظریه تاکید دارد که در تقسیم و فروش این نوع املاک باید جنبه‌های قانونی و شرایط اجاره‌نامه‌ها رعایت شود.

استعلام

در صورتی که ماترک متوفی اعیانی مستقر بر عرصه متعلق به غیر است و آن اعیانی درای سند رسمی ملکیت باشد نحوه تقسیم آن در فروش ذیل در ضرورت ذیل چیست؟

الف-اعیانی موجود در یک پلاک که عرصه آن عرصه آن وقف است آیا بین ورثه به صورت فیزیکی قابل تقسیم است و یا اینکه نیاز به اذن اداره اوقاف یا متوفی است چرا که موجب تغییر در ارزش موقوفه است؟

ب-چنانچه تعدد پلاک وقف باشد و در هر پلاک اعیانی با ارزش یکسان وجود داشته باشد برای تقسیم اعیانی با ارزش یکسان وجود داشته باشد برای تقسیم اعیانی بین ورثه آیا می بایست که از طریق فروش اعیانی بهای آنها بین ورثه تقسیم شود و یا اینکه امکان قرعه کشی و تقسیم اعیانی هر پلاک بین ورثه لزوم رضایت اوقاف یا متوفی هست؟

ج-چنانچه اعیانی مذکور در عرصه ای است که وقفی نیست و با توجه به نوع اعیانی تعدد اتاق مشابه امکان تقسیم فیزیکی هست برای تقسیم اعیان بین ورثه آیا نیازمند اذن صاحب عرصه است یا خیر.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

الف و ب و ج-در مورد املاکی که عرصه آن متعلق به وقف یا شخص دیگر بوده و اعیانی احداثی در مالکیت فرد دیگری قرار داشته چنانچه مالک اعیانی فوت نماید ورثه وی که قهرا مالک اعیانی خواهند بود، بخواهند اعیانی های موجود را بین خود تقسیم نمایند اعم از این که به طور فیزیکی تقسیم نموده و هر یک در قسمتی از اعیانی مستقر باشند یا بطور رسمی و وفق مقررات قانون مدنی و امور حسبی بین خود تقسیم نمایند، نیازی به موافقت سازمان اوقاف یا مالک عرصه ندارد ولی در مورد فروش اعیانی های موجود رعایت مقررات قانونی در مورد وقف و رعایت شرایط اجاره نامه فیمابین مالک عرصه و اعیانی در سایر موارد ضروری است.