نظریه مشورتی فسخ اجاره و تخلیه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1401/988 مورخ 1402/03/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره امکان طرح مجدد دعوای فسخ اجاره و تخلیه پس از ملغی الاثر شدن حکم: با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، اگر مهلت‌های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، موجر می‌تواند به دلیل همان تخلف سابق مستأجر، مجدداً دعوای فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره را درخواست کند، زیرا حکم ملغی الاثر شده دیگر اعتباری به عنوان امر مختومه ندارد و دادگاه موظف به رسیدگی به دعوای مجدد خواهد بود. همچنین، عدم اقدام موجر ظرف مهلت‌های مذکور به معنای انصراف از تخلیه نبوده و باعث سقوط حق وی برای طرح مجدد دعوا نمی‌شود.

استعلام

با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، چنانچه مهلت های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، آیا به جهت همان تخلف سابق مستأجر که به صدور حکم منتهی شده است، موجر می تواند دعوای فسخ و تخلیه عین مستأجر را درخواست کند یا اینکه می بایست تخلف تکرار شود؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، در صورت ملغی الاثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، مالک می تواند مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیرا حکمی که ملغی الاثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است.

ثانیا، عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال مذکور در ماده یاد شده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمی شود.