نظر مشورتی فسخ قرارداد اجاره و صلاحیت شورای حل اختلاف

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/93/0032 مورخ 1393/01/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره صلاحیت شورای حل اختلاف در رسیدگی به فسخ قرارداد اجاره به دلیل تخلف مستاجر و تاخیر در پرداخت اجاره: با توجه به بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف، فقط دعاوی تخلیه اماکن مسکونی در صلاحیت شوراهای مذکور بوده و سایر دعاوی با منشأ عقد اجاره نظیر دعاوی بطلان و تأیید فسخ و انفساخ قرارداد اجاره از صلاحیت شوراهای مذکور خارج است. با توجه به استعلام مورد نظر، دعاوی فسخ قرارداد اجاره به دلیل تخلف مستاجر از شروط ضمن عقد و تأخیر در تأدیه به موقع اجاره، به دلیل اینکه از امور مالی محسوب می‌شوند، باید در محاکم عمومی حقوقی دادگستری رسیدگی شود و نه در شورای حل اختلاف.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

استعلام :

با توجه به بند2 ماده11 قانون شوراهاي حل اختلاف كه اشعار مي دارد رسيدگي به كليه دعاوي مربوط به تخليه عين مستاجره در صلاحيت شورا ميباشد آيا رسيدگي به دعواي فسخ قرارداد اجاره اماكن مسكوني كه به لحاظ تخلف مستاجر از شروط ضمن عقد وتاخير درتاديه به موقع اجاره مطرح مي­شود با توجه به اينكه از متفرعات دعوائي است كه اصل آن در صلاحيت شوراي حل اختلاف است، بايد در شوراي حل اختلاف رسيدگي شود يا به لحاظ مالي بودن درصلاحيت محاكم عمومي حقوقي دادگستري است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

با توّجه به صراحت بند 2 ماده 11 قانون شوراهاي حل اختلاف، فقط دعاوي تخليه اماكن مسكوني در صلاحيت شوراهاي مذكور بوده و ساير دعاوي با منشاء عقد اجاره نظير دعاوي بطلان و تأييد فسخ و انفساخ قرارداد اجاره از صلاحيت شوراهاي مذكور خارج است.ق