این سند شامل خلاصهای است که توسط مدلهای زبانی (LLM) تولید شده است.
نظریه شماره 7/97/271 مورخ 1397/02/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین مرجع صالح برای شکایت مستأجر در خصوص دستور تخلیه: با توجه به ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، مفهوم شکایت در این ماده به حسب مورد به معنای تقدیم دادخواست یا شکایت کیفری است. در صورت اعتراض مستأجر به دستور تخلیه صادر شده از سوی شورای حل اختلاف، مستأجر باید بر اساس نوع حق مورد ادعا، شکایت یا دعوای حقوقی خود را به مرجع ذیصلاح تقدیم کند. مستأجر میتواند در صورت مغایرت دستور تخلیه با موازین قانونی و درخواست عدول از آن، به شورای حل اختلاف صادر کننده دستور مراجعه کند. اما در صورتی که لازم باشد برای احقاق حق، دعوای حقوقی یا کیفری مطرح شود، مرجع صالح با توجه به عمومات و موازین تعیین شده در ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف معین میشود.
استعلام
سؤال: با توجه به اینکه در ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 آمده که اگر مستأجر نسبت به مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح ارائه می نماید. اگر دستور تخلیه از شعب شورا صادر شود مستأجر معترض در راستای اجرای ماده فوق الذکر شکایت خود را باید به همان شعبه صادر کننده دستور ارائه نماید یا دادگاه حقوقی؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اولا: منظور از کلمه شکایت مندرج در ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، حسب مورد تقدیم دادخواست و یا شکایت کیفری است.
ثانیا: درصورت اعتراض مستأجر به دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف، مورد مشمول ماده 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و مواد 17و 18 آئین نامه اجرایی آن است و مستأجر باید شکایت یا دعوای حقوقی خود را با توجه به نوع حق مورد ادعا به مرجع ذی صلاح تقدیم کند، ضمن آن که عدول از دستور تخلیه در صورت احراز اشتباه بودن از سوی مرجع صادر کننده بلا اشکال است. بنابراین چنانچه مستأجر مدعی آن باشد که دستور تخلیه صادره از سوی شورای حل اختلاف مغایر با موازین قانونی بوده و تقاضای عدول از آن را داشته باشد، می تواند مراتب را از شورای حل اختلاف صادر کننده دستور تخلیه درخواست نماید، ولی اگر وی مدعی حقوقی باشد که لازمه رسیدگی به آن طرح دعوای حقوقی و یا کیفری است، با لحاظ عمومات از جمله موارد صلاحیت شوراهای حل اختلاف مندرج در ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف، مرجع صالح تعیین می گردد.